买卖合同应该怎么签

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• 问中介买卖房屋应该怎么签合同
  

  1、中介买卖房屋签合同应该写明委托人的身份信息、中介的机构信息；房屋的基本信息；房屋的价格与中介服务的价格；中介服务项目的名称、内容、要求和标准；违约责任与争议的解决方式。 2、法律依据《民法典》 第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。 第九百六十三条中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。

• 问买卖房屋的合同应该怎么签订？
  

  1、文本合同中的空白部分应是开发商和购房人双方真实意思的表示，需要双方共同协商签订，因此，你完全有理由拒绝发展商的“越俎代庖”； 2、凡是不让签补充协议的大多是因为开发商无法或没有足够信心兑现承诺，对此，购房人应事先明悉，不该事后抱怨； 3、将开发商口头承诺的内容（当然最好能有规划文件的复印件）签进合同，如开发商不配合，也一定要争取； 4、详细约定交房条件，如提供竣工验收备案表、小区道路畅通、社区环境良好、水电开通等等； 5、开发商约定的违约赔偿标准一般较低，多为银行存款利率，建议购房人要求改为“按个人住房商业贷款利率”，以示公平； 6、将“不可抗力约定”条款中“包括但不限于”的“但不限于”删去，并最好约定“当确因市政原因延误交房时，应提交有关部门的证明文件”； 7、在签订购房合同的同时要求开发商出示经小区办备案的《物业管理公约》。

• 问买卖合同应该怎么样签才有效
  

  合同的成立是指合同当事人意思表示一致而达成的协议。合同的成立必须具备如下条件： 1、存在双方或多方订约当事人。 2、订约当事人对合同的主要条款达成合意。 3、合同的成立应当具备要约和承诺二个阶段。 其次，对于已经成立的合同，还必须具备一定的生效要件，才能产生法律拘束力。 《中华人民共和国民法典》规定的合同生效要件有以下几个： 1、当事人在订立合同时具有相应的民事行为能力。订约主体不合格，所订立的合同不能发生法律效力。 2、合同当事人的意思表示真实。 3、合同内容不违反法律和社会公共利益。 4、合同必须具备法律所要求的形式。 根据我国《中华人民共和国民法典》的规定，自然人的民事行为能力根据年龄、精神健康状况分为三类四种。具体是：完全民事行为能力、视为完全行为能力;限制民事行为能力;无民事行为能力。 《中华人民共和国民法典》的规定，限制民事行为能力人订立的与其年龄、智力、精神健康状况相适应的合同是有效的;不相适应的合同不是无效而是效力待定，是否有效需要看其法定代理人的态度，如果事后被法定代理人追认合同则有效，如果不被追认则合同无效。

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