买房签的房屋买卖合同是否有效

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• 问买房时跟中介签的房屋买卖合同是否有效？
  

  房产中介只是居间方，居间人提供的服务是报告订立合同的机会或者提供订立的媒介服务。中介只是根据自己的知识和房东的描述将房屋的情况告知买方，“看房”会产生非常重要的法律后果即“认可房屋的现状”，包括朝向、位置、格局、质量、装修等等，买方看了房又认为自己没有看清楚而提出退房通常不会被法院所认可，除非有证据证明卖方故意隐瞒房屋的缺陷。即使中介有意误导，买方也很难就被中介误导的事实进行举证，因而会将自己陷入很不利的地步，所以买方不能轻信中介或房东对房屋情况的描述，一定要自己亲自查看，仔细询问。

• 问借款签的房屋买卖合同是否有效
  

  借款依法签的房屋买卖合同有效。 合同生效要件为： (1)当事人具有相应的订立合同的能力。 (2)意思表示真实。 (3)不违反法律和社会公共利益。

• 问孩子在买房签订房屋买卖合同是否有效
  

  如果你的孩子是无民事行为能力或者限制行为能力人，你是其法定的监护人，可以代表其参加民事活动，所签订的合同当然有效，如果违约，要承担相应的赔偿责任，如果合同有违约条款，可适应违约金罚则，如果没有，可适用定金罚则，这是开发商的权利 如果你的孩子是完全民事行为能力人，你没有委托手续，所签订的合同属于无权代理，如果孩子没有对你追加授权，你所签的合同的权利义务你的孩子不会承担，而是由您本人来承担，还是要负赔偿责任的

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