多大的小孩可以买房过户给孩子

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• 问房子过户孩子多大年龄可以
  

  孩子多大都可以把房产过户给孩子，法院对于拥有房产并没有年龄限制。但是如果过户给未成年的孩子房子的，需要孩子合法监护人代替孩子签字办理手续，因为未成年的孩子是限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认。

• 问小孩子多大时能过户房产
  

  无论孩子多大，他们都可以转让财产。房屋转让对儿童没有年龄限制，未成年人可以享有财产权。只要孩子有户籍，就会有身份证号码，你就可以把房子转让给孩子。房屋转让需要孩子的出生医疗证明、户籍簿，由孩子的父母代替签订合同，可以申请孩子的名义产权证书，没有年龄要求。

• 问房子有抵押可以过户给小孩吗
  

  已经抵押的房屋经抵押权人的同意可以办理转让过户，但应将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务。未经同意不得转让抵押的房屋，但买受方代为清偿债务消灭抵押权的除外，我说的只是原则性的法律规定，具体还是应该看你们市房地产管理局的政策，因为各个地方不同。 抵押后的房屋如果已过户给了小孩，被父母抵押，属于监护人损害未成年人利益，应该负赔偿责任。贷款由借款人偿还。

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