孩子多大可以过户房产

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• 问13岁孩子可以过户房产吗
  

  可以的，因为我国没有规定未成年人不充许有房产。但孩子13岁是属未成年人，是没有民事行为的。要过户房产，就需要有监人，监护人一般未成年人的父母亲其中一方。当孩子年满18周岁时，房产就属有法定的归属权了，才有自主权的。当孩子年满18周岁时，房产自动转为法定归属房产了。但监护人在这期间是不能变卖房产，不能将房产作抵押贷的。

• 问大产权房可以过户吗
  

  如果是买新房，就看5证：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简称“五证”。五证齐全肯定是大产权房。当然如果只有国有土地使用证和商品房销售（预售）许可证也没问题，因为如果有这2个证，前面3个证就肯定有的。如果是买2手房，只要有全国通用的房屋所有权证，房产交易中心可以正常办理过户，就应该是大产权房。

• 问孩子多大可以买房子
  

  18岁以上可以独立购房；未成年人购房的，需要其监护人出具监护证明材料。目前，未成年子女购买房地产的程序可分为两步：1。签订《商品房买卖合同》时，需要提交未成年子女的身份证明和监护人的身份证明，以及监护关系证明和监护人的印章。《商品房购买合同》应反映两人的签订关系；2、向房管局登记产权，提供商品房买卖合同、购房发票和初始登记的所有权证。主要是提供监护关系证明和监护人身份证明、未成年子女户口簿或身份证。

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