二手房怎么时候交税费

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• 问二手房税费到底什么时候可以交
  

  根据购买的房子的《房屋产权使用权证》上的发证日期，也就是第二页右下角落款盖章那里的日期为准。 二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。 对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%;个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%;普通住宅的契税为2%,高档商品房契税为4%.

• 问什么时候开始，二手房税费交多少
  

  办理过户登记时缴纳二手房税费。二手房税包括营业税、契税、个人所得税、印花税、测绘费、房屋产权登记费、缴纳相关税费等。

• 问二手房税费什么时候计算
  

  二手住宅交易税应在户籍登记过程中缴纳，主要税有权利税、增值税和个人所得税：第一，权利税税率为1％至3％，第一套房90平方米以下，权利税率为1％，第一套房90平方米以上，权利税率为1、5％，第二套房，权利税率为3％。第二，增值税及附加的税率为5、6％，普通住宅取得房产证满两年免征征值税。第三，个人所得税的税率可以按全额1％或者提供购房发票，差额20％来征收，房产证满五年而且是家庭唯一住房的，免征个人所得税。此外，还需要支付交易手续费和票据登记费。交易手续费按住宅面积征收，住宅一般为4～6元每平方米，交易双方各承担50％的票据登记费，个人住宅登记费标准为每件80元的非住宅登记费标准为每件550元。

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