住房专项维修基金是什么意思

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• 问房屋维修基金和专项维修资金的区别
  

  住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

• 问电梯维修费和专项维修基金
  

  通常来讲，在一楼是不交电梯费的，而电梯费通常是含在物业管理费之中的，所以你的物业管理费的单价（通常按每平方米的建筑面积计量）应该要比其他楼层的低房屋大修基金是要交的，因为大修基金主要是用来对房屋本身及小区环境的修复和完善，通常来说占维修费的比例不多，而电梯的维修花费无明确的价格，不能计量在房屋大修基金的比例，故通常大修基金都是按全部交取，当然国家无详细的明确限定，故每个地区是由所差异的。

• 问专项维修资金是否属于住宅维修资金？
  

  根据《住宅共享部分共享设备维修基金管理办法》的规定，业主办理住宅权利证明书时，商品住宅销售部门必须将收到的维修资金交给当地房地产行政主管部门。业主委员会成立后，经业主委员会同意，物业行政主管部门将资金交给物业管理企业代管。《物业管理条例》明确规定，物业专业维修资金归业主所有。由此可见，特殊修理资金应为业主财产，该资金多经业主委员会同意由物业管理企业代理管理，但最终住宅特殊修理资金归业主所有。

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