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协商不成，到法院起诉，主张开发商承担违约责任，详谈电话联系。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 第十八条由于...
1、如果已签了合同但尚未取得产权证明，并且该房屋系在集体土地上建设，且购房者非当地居民，鉴于可能的政策风险和法律风险，可以请求解除合同并退回...
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该等情况、因为开发商不能将应当由其提供的办理房屋权属登记的资料报产权登记机关备案、无法取得商品房现房销售证明 (即大产权证)、所以无法办理房屋权属变更登记。这种情况买受人可以向法院起诉、要求房开商进行备案、法律文书生效后申请执行、政府为了维稳会做为历史遗留问题处理、以专题会议纪要方式解决该问题、但是必须人数众多才可以解决。
所需要的资料：1、预售合同，想留下原件，事先复印好一份，这点咱事先准备了。2、购房发票，有三份，即首付发票、全额交款发票和最后按实际面积开具的发票，我只复印了最后的发票，人家是三个发票都要看原件还都要留下一份复印件3、预告登记，我事先复印了一份。4、本人身份证原件和复印件两份（房产证上有几人就要有几人的，都是一式两份），我只复印了一份，现场又复印了一份。5、维修基金发票（有两联，不用复印）6、房屋交接书，有两份，但要交两份，如果想留底，事先复印一份7、贷款合同（不用复印，人家只看一下）需要注意的是：如果房产证上有多人的名字，最好同时带上自己的证件去，省得麻烦。办的具体流程是：1、去1号口领1个号，去17-20号口办契税，人家把所需资料核对收走后，打契税单，打出来后，拿着去23号口交钱，现金和银行卡均可，最好是农业银行的。2、交完契税钱（房价的3%，如在政策范围内可优惠一半，咱房子小是优惠的），拿着单子拿到17-20号口，把单子交给刚才办的人，等会签收一个东西。3、去16号口交印花税，也是打出来单子后，拿着去23号口交钱，交好钱人家会把一个像邮票一样的东西贴上，拿着转回1号口。1号口看一下，资料齐全了会再给你一个号，等着叫号去相应窗口办。4、到相应窗口后，人家又要看资料，还要看是不是房产证上的人全到了，然后开给一个单子，又是交钱。但这个单子的钱是在两个口交，2或3号口交地图费25块，一般就用现金了。交完地图再到对面的23号口交制证费80块，还是现金和卡均可。5、交完所有的钱了，回到刚才叫号的相应窗口，把最后两个项交钱的单子给人家，人家会打印一个领证用的纸，叫你二十天后去拿证。 :10-->共1人编辑答案:46满意答案您在办理房产证的过程中产生的税费主要有：契税1%、2%或4%、评估费0.4%、交易服务费3元／平方米或6元／平方米，登记费60元、测绘费20元、个人所得税1%、营业税5.5%继续追问：不是说第一套房有优惠政策吗？补充回答：首套住房利率打七折
帮助业主办理房产证是开发商的法定义务，如果开发商没有办理帮助办理房产证，属于违约行为。您可以去法院起诉，要求对方给您违约金，同时，您可以要求开发商履行义务，帮您办理相关手续。 《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。
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