二手房买卖的注意事项有哪些呢-法师兄

１、房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式；２、档案文号，即该宗交易的文件编号，假如查询者希望获得整份文件，可依此编号向有关方面取阅该份文件副本；３、登记日期，此日期为该项交易的签订日期；４、成交价格，即该项交易的成交价，查询者应注意如果成交价是注明“部分成交价”，则代表该成交价不单只包括该房屋，并且包括其它房地产成品；５、其它内容，如房屋平面图等。

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１、房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式；２、档案文号，即该宗交易的文件编号，假如查询者希望获得整份文件，可依...

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买卖二手房需要注意的问题;第1步：买卖前的产权审核首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同...

二手房买卖房产证办理注意事项： 1、买卖双方携带相关手续到该房屋所在地的房管所递交申请，三天左右受理后，会有房管员打电话来核实情况，约买卖双方到该房屋进行测评，确认交易。 2、根据房管员给的房屋评估价格来定相关费用的收取金额。 3、在买房跟随房管员到该房屋测评时候，可以要求卖方出具该房屋的各种缴费单据进行核对清费。 4、房管员就会告诉你哪天到房管所办理后续的手续，包括哪天需要买方（或买卖双方）到房管所办理手续交费，哪天拿证等。此过程允许办理人请专业办件人员或单位出面代为办理 5、如果要贷款买房则需要至少跑三次银行办理相关手续。

1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。 2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。 3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。 4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。

随着社会经济的发展，社会购房政策越来越多，房地产二手房交易也逐渐增加。为了规范房地产交易市场的交易行为，保护买卖双方的合法权益，二手房的交易程序越来越复杂。那么买卖二手房有哪些注意事项呢？1、检查是否是公房出售。在选择二手房时，首先要注意房屋的产权是否是公房。本来公有住房属于单位所有，在进行房改后拿出来买卖，有些单位对于房屋还是有优先收购权的。因此，如果是购买的公房，卖方必须出具原产权单位同意所购房屋转让的书面意见并签字。另外，还要注意检查二手房是否是法律规定的不能出售的房屋。二、检查房屋是否存在共有人出售人是否对房屋享有完整、真实的所有权，这一点也很重要，现在在二手房交易中，很多房屋都是共有的，但只有一方与买方签订了合同，对于房屋的处置没有经过共有人的同意，如果到时候共有人不想出售，即使你已经签订了购房合同，也会认为无效。另外，要求卖方出示合法的房屋所有权证。3、审查房屋是否已经出租，审查房屋是否已经出租，因为从法律角度来看，承租人享有优先购买权。同时，检查房屋是否有抵押权。如果有抵押，房屋的转让必须首先征得抵押人的同意。四、房屋质量审查应重点检查，毕竟是二手房，在大家买之前已经有人居住和使用过，所以对房屋质量的检查不能马虎。每个人都需要看房子是否漏水，墙壁是否有水渍，房子是否倾斜等等。每个人不仅要在晴天看房时候看房子，下雨的时候也能发现更多的问题。五、审核相关费用单据对于一些多年未入住的新楼，大家还要注意看楼盘交付使用的各种证件是否齐全。与此同时，大家要清楚原房主是否已缴纳了房屋维修基金等费用，以免造成自己的损失。另外，水、电、气、电话、电视、网络、物业管理费等过户单据也要齐全，以免以后无法享受相关服务。其实二手房其实比新房麻烦很多，所以买二手房一定要慎重，尤其是二手房的质量，一定要充分了解。并且大家在签订二手房买卖合同时，也最好先咨询有关房产方面的律师，需要把哪些内容写进合同中，以免发生不必要的纠纷。