租房合同期限内装修怎么办

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• 问租房合同未到期装修怎么算
  

  最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释 第十二条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。 第十三条承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。 根据你所说情况，建议和房东协商解决

• 问租房合同到期装修怎么处理
  

  1、你可以起诉承租人返还房屋，承租人应当返还。2、对于装修费用，你们合同中约定：“合同期满后，对于室内的装饰装修，乙方应当完好的交付给甲方”。我认为，此约定说明承租人不得破坏装饰装修，但对于装饰装修是否应做补偿并没有明确约定。你可以主张恢复原状，若你同意现状返还，一般应作适当的补偿，补偿的标准可请评估公司评估，也可按承租方当时的装修支出及折旧情况进行计算。

• 问租房合同到期装修费怎么算
  

  租赁合同到期后，房屋将返还给房东，那么租户应该如何计算自己花钱装修的部分呢？首先要确定装修是否得到房东的同意。未经房东同意，或者租赁合同未约定承租人可以装修的，租客构成违约。房东不仅不用支付装修的费用，还可以要求承租人恢复原状，而恢复原状的费用需要由承租人自己来承担。如果装修经房东同意，合同到期后，费用应根据装修是否构成房屋不可分割的一部分来确定。根据最高人民法院关于审理城市房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的规定，房客经房东同意装修后，合同到期的，可以拆除部分可拆卸承租人。对于不可撤销的部分，如油漆表面的油漆，房东不需要承担这部分装修费用。当然，这是在合同没有约定的情况下，依法处理的。如果合同专门约定了合同到期后装修费用的承担，可以按照合同约定。

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