公房买卖要注意什么问题-法师兄

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问公房买卖有哪些问题要注意？

1、查看产权所有人的身份证件、核实房产面积、提供的房屋产权证是否属实。 2、查看房屋产权证上的产权所有人有几位。出售房产时，房屋的产权共有人一定要全部同意，如果是几位共有，则需要清楚共有人是否全部同意。在签订房产合同时也要全部到场，如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由委托代理人替其签章。 3、查看该房产是否已租赁，如果已租赁，需要对方提供房产的承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明。 4、购房人先了解对方是以什么价格从单位购买公房的、土地出让金是否已经缴纳。如对方是以成本价从其单位购买房屋，且未缴纳土地出让金，那购房人在购买他的房屋时则需另外缴纳土地出让金；如对方是以市场价从其单位购买的房屋，那购房人就不需要再另外缴纳土地出让金。 5、购房人在办理购房手续过程中死亡的，凡已按规定交纳了首付款，且继承人愿意继续支付的，可由其继承人按照原协议继续支付房价款，房屋产权可按继承的有关规定变更为继承人所有。原购房人产权证尚未办理的，所购住房产权可直接登记在继承人名下。通过对文章的阅读，相信大家对于买断公房后交易流程以及相关知识一定有自己的见解，公房在一定的条件是可以进行交易的，因为公房有两种类别，一种是可售性公房，另一种是不可售性公房，这样的话对于一些想购买公房的人来说，其实也是可以的。这是ask.com小编为您整理的内容，希望对您有所帮助。
问买卖公房时要注意哪些问题？

公房买卖与一般二手房交易不同，具有一定的特殊性，除了需要注意一般二手房交易的事项外，还需要注意一些特殊问题，公房虽然可以交易，但并不是所有的公房都可以交易，根据规定，不能交易的公房有： 1、以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的。 2、住房面积超过政府规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的。 3、处于户籍冻结地区并已列入拆迁公告范围的。 4、产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的。 5、已抵押且未经抵押权人书面同意转让的。 6、上市出售形成新的住房困难的。 7、擅自改变房屋使用性质的。 8、法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。
问买房子要注意什么问题, 买房时要注意哪些问题

你是买方还是卖方，作为买方，应注意一、买房前，首先要详细了解二手房的情况，弄清楚房屋的权属，凡是产权有纠纷的，或是部分产权、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再好也不能买。二、注意产权证上的房产部门是不是真实的，看清房屋是公房还是私有房。因为有的房屋是以标准价格购买的公有住房，有些单位在向职工售房时，与职工签有合同，原单位有权优先购回，这样的房屋，买时价钱一定很低，但如果到了年限购回时，这样的房屋不会属于自己。所以在购买这类房子时，一定要弄清原单位是否同意出售该房屋。三、在弄清房屋产权的同时，要弄清房屋的年限，有的房主为了尽快出手，故意把房屋建成的时间说得很近，这就需要看清房产证。四、要看清建筑面积和房屋的使用面积是否和产权证上的一致，有无私搭乱建、天花板漏水、墙壁脱皮等现象。五、了解物业管理、保安装备、小区环境，水、电、供暖的情况也非常重要。六、要考察好房屋周围有无污染源，如噪音、有害气味、水污染、垃圾、小区卫生清洁等方面情况。