没有房产证遗嘱可以写吗？有效吗？以后怎么办理房产证

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• 问没有办理公证的房产，遗嘱后可以继承吗
  

  房屋继承公证办理程序遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。遗嘱人死亡后，遗嘱受益人须持公证机关出具的遗嘱公证书和遗嘱继承权公书或接受遗赠公证书，以及房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。如处分房产的遗嘱未经公证，在遗嘱生效后其法定继承人或遗嘱受益人可根据遗嘱内容协商签订遗产分割协议，经公证证明后到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。具体来说，房屋继承公证应当按照如下程序办理： (1)首先要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明； (2)到区或市公证处办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。

• 问没有房产证可以遗嘱过户吗
  

  不能，没有房产证的房产本身就是不可以办理过户的。根据我国法律规定，房产在房管部门登记后，才具有产权，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。如果没有房产证，还不能证明被继承人有产权。所以，没有房产证是不能遗嘱过户的。

• 问没有房产证遗嘱有效吗
  

  原则上，没有房产证的房屋不是合法财产，所以立遗嘱是无效的。但是，如果是农村的祖历史原因上没有房产证的合法房屋或者自然人，可以通过其他材料或者证据证明该房产是其所有的个人合法财产，立遗嘱是有效的。

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