租赁房屋装修补偿标准

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• 问房屋租赁装修归属
  

  “承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物”。改善是指不改变租赁物的外观形状，对其性能进行改良。增设他物是指在原有的租赁物上又添加另外的物。实践中，承租人对租赁房屋进行改善或者增设他物多在装饰装修中进行。建设部颁布的《建筑装饰装修管理规定》规定，建筑装饰装修是指为使建筑物、构筑物内、外空间达到一定的环境质量要求，使用装饰装修材料，对建筑物、构筑物外表和内部进行修饰处理的工程建筑活动。

• 问房屋租赁维修标准
  

  房屋租赁过程中，房东的义务一般为：房屋主体的维修，比如外墙漏水、房屋主体存在安全问题等；内部家具及用品的维修由租户负责。这些应该在租赁合同中约定，接收房屋时检验设备的使用情况。划清维修责任，在入住前损坏的，由房东维修好移交给租户，退房时，房东再检验，租户使用过程中损坏的，由租户修理好退还租赁押金，或在押金扣款由房东修理。

• 问房屋租赁合同装修补偿款是怎样的
  

  承租人经承租人同意装饰，合同解除时，双方未约定形成附属装饰物的处理，人民法院应按以下情况分别处理：（一）承租人违反合同解除合同，承租人要求承租人赔偿剩馀租赁期内装饰损失的，应支持（二）承租人违反合同解除合同，承租人要求承租人赔偿剩馀租赁期内装饰损失的，不支持。但租赁人同意利用的，应在利用价值范围内适当补偿（3）由于双方违反合同解除合同，剩馀租赁期间内的装饰损失由双方根据各自的错误承担相应的责任（4）由于双方的原因解除合同，剩馀租赁期间内的装饰损失由双方按公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但是，除了当事人另有约定之外。

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