国家征地补偿款是否交土地增值税

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• 问城市土地使用权无增值期间是否开征土地增值税？
  

  没有增值的土地不需要征收增值税。根据《土地增值暂行条例》，纳税人出售普通标准住宅，增值金额不超过扣除项目金额20％因国家建设需要依法征收、收回的房地产，免征土地增值税。土地没有增值就不应该征收增值税。

• 问土地增值税增值额是否要增加
  

  难道你还想不扣除？那你的土地增值税的增值幅度要提高了。《土地增值税暂行条例实施细则》第七条条例第六条所列的计算增值额的扣除项目，具体为(三)开发土地和新建房及配套设施的费用(以下简称房地产开发费用)，是指与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用、财务费用。财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。

• 问预征率土地增值税
  

  土地增值税预征率：别墅、高级公寓、度假村预征率为1％－3%；营业用房预征率为1％－2％；普通标准住宅预征率为1％以内；其他类型预征率为0.5%-2％。关于预征率的标准，具体可以拨打12366纳税服务热线咨询或向主管地税机关咨询。

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