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第一,房产证可以只写一个人的名字,办理房产证时候确定,没有婚前婚后之分。 第三,女方同意的情况下,可以直接到房管中心变更产权人即可。如果产生...
房产证加名字流程,不同情况办理也不同,其实所有关系都可以在房产证上加名字,作为共有人。其中夫妻关系可以免税加名字,只用缴纳一定数量工本费。而...
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你丈夫同意的情况下: 一、产权证下来了且贷款还清了的话,直接持产权证原件及其他材料办夫妻财产约定公证之后加名;或者可以通过赠与等形式办理,具体税费请到房管局咨询; 二、产权证没有办下来的话,看看可不可以和开发商以及房管局协调,以更改备案信息。要是你贷款同时还没有还清,就会涉及处分银行的抵押物,哪怕你作为共同还款人银行也基本不会同意,会比较困难。
在你们拿结婚证前,你们的财产不能算是共同财产,如果两人出资买房,只能算按份共有,比如,房款100万,首付30万,你出10万,一个月还5000,你还2000,那你们的份额作相应的增加,这还要有证据证明的,如果你们结婚了,那首付先不说,婚后还贷,哪怕5000全是一方还的,还是要算共同财产,如果要分割还贷部分一人一半,除非你们另有约定。现在你们写的协议,只能证明,买房你出资了,将来万一有问题,那也只是把出资金额加上银行利息分给你,房子和你没关系。至于公证不公证效果差不多。
婚前买房,加名字需要分为以下情况: 一、无贷房产证加一方名字 1.带好三证(结婚证,身份证,房产证)及其复印件; 2.去房屋交易中心,窗口工作人员会审核提交的材料; 3.办理房产证上加名字需要110元费用:80元手续费,25元籍图费,5元贴花费。顺利的话,大概20天可以拿到房产证。 二、有贷款房产证加一方名字 1.先去银行办理抵押手续变更; 2.办理所需要的费用:除了前面说的110元手续费外,如果贷款是公积金的,需要另外加100元,如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款),需要加200元费用; 3.其他的步骤和前面无贷款的流程一样。 三、没有直系血缘关系或婚姻关系的房产证加名字情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用: 1。每平方米3元交易费; 2。不满5年,5.6%的营业税加1%个人所得税(时间段从产证发证日期到交易日为止),满5年则不需要; 3.万分之五的印花税; 4.本合同,每本约5元(各地交易中心不一样); 5.男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万; 产证上有几人转让的,产证权益按平均分。
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