有没有回迁房有房产证

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• 问回迁房现在有没有产权证
  

  回迁房是发展商征收土地时赔给回迁民的房子，每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。如果回迁房也跟商品房一样办理了房产证，那回迁房就跟普通商品房的交易买卖方式是一样的。没出房产证的回迁房，如果只有回迁民手持的合同，那交易就有一定的风险。现在应该解开你回迁房有没有产权证的疑惑了。

• 问回迁房没有房产证怎样验房
  

  搬家没有房地产证明书，搬家卖给别人就成了商社，那时就有了。现在，搬家和拆除住宅比商社混乱，房地产证明书一般很难做，但搬家很便宜，所以很多人都买了。没有房地产证明书就可以检查搬家。搬迁住宅相关质量文件检查（1）向房地产部门查阅资料部分，需要分别检查ａ、住宅住宅质量保证书－ｂ、住宅使用说明书－ｃ、竣工检查记录表ｄ、面积实测表ｅ、管道分布竣工图（水、强电、弱电、结构）－房地产经纪人准备充分，10分钟就可以看到资料。（2）验证面积，合同和价格下降多少补充问题。确认售楼合同的附图是否与现实一致，结构是否与原来的设计图一样，房屋面积是否由房地产部门实际测量，与合同签订的面积是否有差异。（首先，看看销售合同，看看之间的误差是多少，一般是3％，3％以内不考虑，超过部分处理，建议合同是2％误差，但不超过5％）以双方签订合同为基准。一般来说，这个时间因人而异，时间为30－40分钟）。

• 问没有房产证怎样买回迁房
  

  没有房产证，不能转让房屋，不能买卖房屋。二手市场上市的拆迁房约占整个二手市场的10％％这些拆迁房屋一般分为两种情况：一种是业主已经持有房产证；另一种是业主只持有拆迁协议。作为第一种情况，即业主已经取得该小区的《房产证》。这些拆迁房屋可以买卖和租赁，因为在二手交易过程中，房产证得到了房管局的认可和监督。所以有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名的，这对于购买者来说是非常有保障的，不用担心。但另一种情况是，业主手中只有开发商的拆迁协议，这就需要购房者多加注意。这些房屋的业主只有开发商的拆迁协议，在二手房交易中不能在房地产交易所进行公证和更名。由于拆迁协议只是业主和开发商之间的私人商业协议，所以没有得到房管局的认可。

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