已经办理按揭买房了，合同还没签，房产证可以卖掉吗

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• 问买房按揭交了定金，没签合同可以退吗
  

  不可以退还了。虽然购房合同没有签定，但是已经形成购房事实，即为购房您已经付出了一定的代价，如果售房一方所提供的介绍为真实信息，那么你的定金就不能退了。但是你可以举报他们做了虚假宣传，之后你应该可以得到相应的补偿，即差额部分应当有做出虚假宣传的单位提供。现在很多销售单位往往会给买房者玩文字游戏，如:定金和订金在法律意义上是不一样的。

• 问按揭的房子可以卖掉吗
  

  是的。卖方只需要向银行申请提前还款（一般来说，，即12期后，如果提前还款，银行不收取违约金），然后解除房屋抵押。但要求一次性付款，然后用购付款，然后用购房款偿还银行贷款，取出产权证办理转让手续，此时应谨慎，操作风险很大，最好在专业人员的陪同或指导下处理。

• 问买房子办理房产证时房产证下来了，房子已经签了合同，可以改名字吗
  

  购买商品房，办理房产证需要一定时间，在房产证没办下来前，商品房的购买者因种原因想出售房产的情况很多。 这种情况下，虽然可以签订房产买卖合同，由于还未取得房产证，严格讲还未取得产权，是无法给新的购买者办理房产过户的。 所以，实践中可能因买方或卖方的原因，甚至因为政策变化的原因发生各种风险，发生争议的可能性比较大。所以，要谨慎决定. 至于你说的改名字，指的是变更商品房买卖合同的购买人，这个要开发商同意配合，也要各项情况符合，一般办不到，需要的话，找开发商了解一下。

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