签了购房合同，但房子涨价了怎么办

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• 问买房合同签了虽没有付首付但是涨价了怎么办
  

  按照法律规定，合同既然双方都签章了，且该合同不违反法律规定、公序良俗，则该合同是合法有效的，受法律保护，买方和卖方都需要按照该合同的约定行使相应权利、履行相应义务。 对方的主张是没有法律依据的，房屋涨价、跌价所带来的经济效益和风险，是双方当时订立合同应当有所遇见的，若对方明确表示不履行，或者超过合同约定时间履行过户手续，有权向对方主张相应的经济损失，并要求对方双倍返还定金。

• 问已经签了租房合同了，可房东又要涨价了，怎么办
  

  关于但要涨房租怎么办的解答是这样的：协商很重要，但协商不是一味的退让，既然有合同在手，那么房东的涨价是没有道理的，除非合同上注明了价格调整条款（即房东有权调整价格），房东调价无非是想赶走你们，因为再租出去价格更高，你需要打消他的念头，最有用的办法是算账，你坚持给原价，他拿你没办法（因为有合同），他要硬来，可以告他，但你就得准备是离开。在这种情况下，对双方都没有好处，而且对方违约付出的成本更高，这一点一定要让房东明白。当然做生意不是赌气，如果觉得位置好，对生意有利，你可以考虑适当加一点给他，但这个退让是建立在房东明白自己的处境的基础上（即违约付出的成本更高）。

• 问房子合同签了, 但是没有签订合同, 是不是随便涨价
  

  1、6月1日你未签订合同的行为不违法。理由是首先购买标的物存在质量问题，不符合签订协议的基本条件，其次，经你们发函与微信沟通，事实上已经改变了原协议约定的签约时间，故你方不存在违约问题。 2、对方涨价行为涉嫌违约。如果你们前期协议中已经明确房屋价款，那么根据约定是不得更改的，除非你们在后期的协商过程中，有涉及到房屋价款变更的情况。 3、你们可继续通过发函的形式维护自己的权益，催促根据原合同价款进行交易，也可因此要求解除合同，退还定金，如果协议中明确为定金的，那么根据定金罚则，可主张退一配一。

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