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北京市二手房交易流程及注意事项 1、二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段: (1)、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状...
1、买家要考虑自己是否符合购买的条件。已购经济适用住房在住满5年后,可按市场价格上市出售。未住满5年的可以不高于原购买单价,出售给具有经济适...
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随着现下房价不断攀升狂涨,二手房以其价格低、交易风险小等特点博得了很多购房者青睐,成为众多购房者的首选。那么北京二手房交易流程是什么呢,为你答疑解惑。 北京二手房交易流程: (1)买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 (2)如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 (3)买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。 (4)立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。
北京二手房买卖流程如下:第一步:委托【非必经】寻找信誉好的代理公司,签订委托书。在明确了自己的要求后,房地产经纪人会通过公司的计算机网络系统立即为客户寻找更合适的房地产。在提供的房产中,买家自行选择后,进入实地看楼阶段。中介公司会与客户签订委托书,保护中介公司和客户的利益。第二步:核实产权。买卖双方有明确的购买意向和目标价格后,中介公司的房地产经纪人应先到房管局档案馆核实出售房屋的产权是否清晰,是否能正常上市交易,是否被法院查封或抵押。这一环节非常关键,对买家非常重要,因此买家应向经纪人询问产权问题的具体情况,最好有一定的证明依据。步骤三:签约经核实后,由买卖双方和中介方共同签订《临时买卖合同》,在此环节,一般要求买方支付5-10%的房价作为订金支付/定金业主,或由中介公司代为预收买方。因为中介公司在收取定金时的法律地位不明确,很容易引发二手房交易中双方的定金/定金纠纷。因此,建议买方要求中介公司出示卖方的委托协议,并出具卖方委托中介收取押金/押金的委托书;交付押金后,要求中介公司出具收取押金/押金的收据。收据必须加盖中介公司的印章。第四步:如果贷款需要银行按揭贷款,买方必须准备好身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明/税单、公积金卡等材料到选定的银行办理银行按揭手续。步骤五:过户-到房管局办理全部过户及完税手续。
过户流程: 买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记,并交纳定金,合同办理是前提基础。 前面手续办理完毕后,中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格,时间多数为半个月,当然每个地区不一样。最后待银行审批后,获得同意发放后,开始办理过户手续。 按产权转移登记要求,到产权登记中心那里,买卖双方需准备规定的资料以备过户。 中介公司的人带着买卖双方及相关资料,到地税局办理核税缴税手续,地税局出具税务收据。 然后又回到交易中心,进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件,填写《房屋所有权转移登记申请书》,领取受理通知单,同时补齐房屋印花税。 满20个工作日后(每个地区时间可能不太一样),有专门的人会通知,前往交易中心领取房产证。这个时候,银行那边也会下达通知,买方准备开始供房了。
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