业主能否推迟收房

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• 问回迁楼能不能推迟收房
  

  需要根据具体的房屋买卖合同确定。房屋不符合交付条件的，业主一般有权推迟收房。先看看你的购房合同是怎么签的。尤其是物业管理费。现在很多购房合同都特别注明，如果业主在合同约定的时间内没有正当理由不收房，已经收房的，业主要按照已经收房的标准缴纳物业管理费。那是你的损失。为了避免这样的损失，可以转防为攻，就是看开发商是否具备交房条件，工程备案证书是否已办理，建筑规划是否已验收，消防是否验收，水、电、气是否已通过。房子的建筑质量有什么问题，总之，不收房的过错不在自己，这样才能避免损失。

• 问物业把房推迟三个月后业主还能投诉吗
  

  推迟交房3个月业主可以索赔。出现推迟交房的情况时，业主与开发商签订的房屋买卖合同中已约定延期交房违约金金额的，可依据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金；合同中没有约定或约定不明确的，可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及延期交房时间计算违约金。

• 问买房时如何让业主推迟拿钥匙
  

  延期交房的，业主的救济如下 一、要求开发人员尽快交房，支付逾期交房违约金。许多业主可以根据合同中的约定起诉开发人员，尽快提交住宅，根据业主的实际损失支付逾期住宅违约金。 二、业主有权解除合同。法律规定，卖方延迟交付房屋或买方延迟交付购房款，经催告三个月合理期限内未履行，当事人要求解除合同时，应予以支持，但当事人另有约定的除外。 由于开发人员的资金链等原因，交房远远无期，业主可以依法解除合同，要求开发人员返还购房费利息。

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