按份共有的房子可以买卖吗

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• 问按份共有房产怎么买卖？
  

  按份共有人卖掉其享有的共有房产份额，应通知其他按份共有人。按份共有人如果要卖共有房产，在没有特殊约定下，应先经占份额三分之二以上的按份共有人的同意。根据《民法典》第三百零一条，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。第三百零六条第一款规定，按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。

• 问买的房子还没有按揭可以卖吗
  

  房子还在按揭不可以卖，按揭房在我国不能过户，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。根据《民法典》第二百一十一条规定，当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。第二百一十二条规定，登记机构应当履行下列职责： （一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料； （二）就有关登记事项询问申请人； （三）如实、及时登记有关事项； （四）法律、行政法规规定的其他职责。

• 问共有产权的房子可以买卖吗
  

  很好，但是买卖需要满足条件。一般来说，根据国家的规定，共有产权室5年后可以上市买卖。购买共享所有权处理房屋时，比单一所有权房屋处理复杂，所有所有权人都需要签署与销售相关的所有文件，购买者处理贷款时，所有所有权人必须在银行职员面前签署销售文件。共有产权室是地方政府转让部分土地转让收益，低价出售给符合条件的保障对象家庭建造的房子。保障对象与地方政府签订合同，约定双方所有权份额和保障室将来上市交易的条件和所得价格的分配份额。共有产权室和经济适用室的最大区别是，其用地由计划转让，转让土地与计划土地之间的价格差异和政府给予经济适用室的优惠政策，转变为政府出资，形成政府产权。共有产权室将传统土地经济适用室的有限产权量化为明确的产权比例，从根本上解决了界限不明确的许多问题，正确定位了保障性住宅的产权，明确了过去经济适用室与市场的接触问题。

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