房屋买卖出现纠纷中介费能不能退

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• 问房屋买卖未成交中介费能否退还？
  

  二手房交易过程中，对中介费作如下规定： 1、通过中介进行二手房屋交易的，即便房屋最终未成交，交易一方或双方依照合同仍可能需要支付约定的中介服务费用。但同样情况下，即使在买受人签署佣金确认书，在交易未成就的情况下，法院亦可能会从“等价有偿”的民事活动基本原则出发，酌定中介机构应收取的劳动报酬。 2、约定以过户作为居间费用支付条件的，在过户手续已办理情况下，交易一方或双方主张以房产中介工作人员办理过户过程中的行为瑕疵要求退还中介费的，法院不会支持。 3、二手房交易因买受人一方不符合贷款条款而未成就，后以房产中介工作人员承诺“能贷款，能代为出具有单位、有收入的证明”为由，拒付居间服务费的，如无无充分有效的证据证明，法院一般不会支持。 4、就未取得权属证书的房屋进行交易并不必然导致合同无效，买受人以之作为房产中介“故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况损害委托人利益”而拒付中介费的，可能不会被法院支持。

• 问房产纠纷中, 房屋能买卖吗
  

  如果发生房屋买卖纠纷，我们可以向法院起诉解决。在起诉过程中，房子可以买卖吗？答案是否定的。在房屋买卖纠纷诉讼中，为确保判决的顺利执行，当事人可以根据《民事诉讼法》第九十二条的规定，申请人民法院应当对被申请人的相应财产采取保全措施。财产保全是指人民法院在利害关系人起诉前或者当事人起诉后，为确保未来生效判决能够执行或者避免财产损失，对当事人的财产或者争议对象采取强制措施，限制当事人的处分。一旦对方的财产被采取保全措施，申请人可以坐以待毙，放松心情地提起诉讼。如果案件胜诉，即使对方拒绝履行判决确定的义务，也有保全的财产可以执行。在房屋买卖纠纷中，房屋属于财产保全范围，法院将限制当事人处置，因此房屋不能在房屋买卖诉讼中买卖。

• 问房屋买卖合同纠纷中介费谁承担
  

  中介合同是中介向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 当中介促成合同成立时，中介活动的费用由中介来负担。但是，若中介未促成合同成立的，可以要求委托人支付从事中介活动支出的必要费用，但不得要求委托人支付报酬。 中介故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应承担损害赔偿责任。

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