业主委托法律代表人是不是可以在业主签订合同-法师兄

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问委托人签订合同是审查签约主体的表现吗

有必要性。审查签约主体与合同主体的必要性在于： 1、当签约主体为代理人、代表人时，就可能会现合同无效的法律风险，因此企业要时刻注意对签约主体的审查。 2、合同主体双方在签约时都应当对对方当事人是否具备民事行为能力进行审查，合同主体的履约能力很大程度上决定了合同目的是否能够实现。
问民法典业委会可以代表业主权利吗

业主委员会是依法成立的，业主委员会可以代表业主权利，业主委员会的决定，对业主具有法律约束力。《中华人民共和国民法典》第二百七十七条【业主自治管理组织的设立及指导和协助】业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。第二百八十条【业主大会、业主委员会决定的效力】业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有法律约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。【相关延伸】问：业主委员会的职责和权利有哪些答：业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。业委会的权力基础是其对物业的所有权，它代表该物业的全体业主，对该物业有关的一切重大事项拥有决定权。业主委员会由业主大会或业主代表大会选举产生，每届任期2-3年，可连选连任。业主委员会委员由业主担任，业主委员会主任、副主任在业主委员会委员中推选产生。一般说来，一个物业管理区域成立一个业主委员会，根据物业管理区域规模大小，由5-15人组成。如北京新规定：凡商品房、经济适用房入住率超过50%，或首户入住已满2年的新建居住小区，均可组建业主委员会。业主委员会是业主大会的执行机构，其权利为： (1)召集业主大会会议，修订业主公约、业主委员会章程; (2)代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同; (3)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同; (4)审议年度管理工作计划、年度费用预算; (5)监督公共建设、公共设施的合理使用; (6)监督业主公约的实施; (7)业主大会赋予的其他职责。业主委员会的职责有： (1)向业主大会报告工作; (2)执行业主大会通过的各项决议，接受广大业主的监督; (3)贯彻执行并督促业主遵守物业管理及其他有关法律、政策规定，协助物业管理企业落实各项管理工作; (4)接受政府行政管理机构的监督指导，执行政府部门对本物业的管理事项提出的指令和要求; (5)业主委员会作出的决定不得违反法律、法规政策，不得违反业主大会的决定，不得损害业主公共利益。通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，业主委员会成员是由业主共同选举产生的，业主委员会依法设立的，业主委员会的决定，对业主具有法律约束力，所以可以代表业主权利。
问业主委员会签订物业服务合同是跟法人签吗

要求就是没交费，按照合同商定告违约。而业主不能以未享受物业服务来抗辩，比如1楼的住户不用电梯，但还是不能以自己不用电梯来为借口不交物业费。再比如出差了1年回去，也不能因为这1年无享受物业服务而不交物业费。也不能以服务差为因不交物业费唯一救济的手段是通过业主委员会与物业交涉，让其改善服务质量，必要时甚至能够解职决裂格的物业公司。