相关问答
方在尚未取得房屋产权证时,即与他人订立买卖合同以转让房屋的,其转让合同的效力问题,在不同法院有不同的看法.有些观点认为应当认定为无效合同,也...
你产权过户没有,如果认定是买卖合同,那么对方交房而你也入住了,视为合同成立,有没有书面的合同不重要。但是他要是说是租赁合同的话,那么就不可能...
大家都在问查看更多
无效的 如果购房者在入住后不能取得房屋产权证,那么也就是说其所购的房屋的产权尚处在一种不确定的状态,购房者将不能获得以下权利: 1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等,即使签定相关合同也均为无效合同,因为这些行为在这种情况下是不受法律保护的 2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿 3、无法设定抵押权、典权等他项权利,购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任 4、如果因项目非法开发而无法办理房产证,则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险 5、开发商因债务纠纷被强制执行时,没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产,可以被开发商的债权人依法强制执行; 6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地
购房时没有房产证的房屋买卖合同,如果具备下列要件的,合同有效: 1、订立房屋买卖合同的当事人具有相应的民事行为能力; 2、意思表示真实; 3、合同的内容合法,不违背公序良俗的。根据《民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。第一百四十六条规定,行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
没有房产证的房屋买卖合同依法有效的。房屋是否有房地产证明书不影响合同效力,订立房屋买卖合同,当事人应当具有相应的民事行为能力,意思表示真实。依法成立的合同自成立以来生效。
相关普法查看更多
171人已浏览
118人已浏览
85人已浏览
84人已浏览
网友热门关注
10963位在线律师最快3分钟内有回复
立即咨询