留置权是否能约定？

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• 问约定留置权合同是否可以判定为有效
  

  合同可以约定留置权。所谓留置权，是指债权人按照合同占有债务人的动产； 债务人未在合同约定的期限内履行债务的，债权人有权依法留置财产，以折价或者拍卖的价格优先受偿。

• 问房产留置权是否适用留置权
  

  1、成立的条件不同。依双方当事人的合意而成立而留置权是依法律直接规定。 2、占有的条件不同。两者虽然都是以担保物的占有及移转为要件，但质权在设定时才移转占有，担保物与债权事先没有占有的关系而留置权的债权事先就与担保物有法律上的牵连。即债权人事先占有是留置权成立的前提条件。 3、法律关系的客体不同。质权的标的包括动产还有财产权利而留置权的标的仅为动产。 4、权利的实现不同。质权在债权已届清偿期而未受清偿时，就可以当然行使质权而留置权则在债权已届清偿期而未受清偿时，还必须具备法律规定的程序，才可实现留置权。 5、消灭不同。质权不因债务人另行提供担保而消灭而留置权则在债务人另行提供担保时消灭。

• 问留置权是否是法定担保权
  

  1、留置权为法定担保权，其成立基于法律的直接规定，当事人不得任意约定创设留置权，但允许当事人约定排除留置权的适用。 2、依据民法典的规定，留置权只限于在法律规定的保管合同、运输合同、加工承揽合同的范围内行使。法律未作规定的，不适用留置这种担保方式。

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