按揭和抵押的区别?-法师兄

按揭要产生所有权转移，抵押则不变更所有关系，因此二者当事人的法律地位及享有的权益不同。按揭受益人经所有权转让成为了所有权人，享有担保物的所有权。抵押则不发生所有权转移，抵押人仍保留担保物的所有权，抵押权人是非所有权人，只享有抵押权，即对抵押物的支配权。在按揭诉讼中，按揭受益人以所有权人的身份和名义参加诉讼，而抵押诉讼中，抵押权人的身份只是抵押权人。

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按揭要产生所有权转移，抵押则不变更所有关系，因此二者当事人的法律地位及享有的权益不同。按揭受益人经所有权转让成为了所有权人，享有担保物的所...

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住房抵押贷款是指买受人向银行借钱的方式，即买受人以所购房产为抵押，与银行签订抵押合同，以不转移产权的方式作为按期向银行偿还贷款的保证。抵押贷...

1、个人住房抵押贷款和购房按揭贷款的法律主体关系不同。在抵押关系中，如果债务人和抵押人为同一人，那么法律关系主体则有两个，也即是抵押权人和抵押人。在按揭关系中，则最少有3个法律关系主体，分别是按揭人（银行）、按揭人（买方）、第三人（原房屋人）。 2、房屋抵押贷款主要用于生产经营、生活消费等；按揭贷款则主要用于购房。二者的贷款用途有本质上的区别。 3、在贷款期限方面，房产抵押贷款期限根据贷款用途不同，有五年、十年等期限限制；购房按揭贷款期限最长可达30年。 4、办理个人住房抵押贷款需要借款人提供房产证、国有土地证、贷款用途证明等资料。而购房按揭贷款则需要借款人提供购房合同、首付款证明等资料。 5、在贷款成本方面，贷房屋抵押贷款与按揭贷款的成本不同，按揭贷款，又叫个人住房贷款，商业贷款。抵押贷款，指借款人以抵押物作为保证向银行贷款。利率按人民银行规定的基准利率，以前买房按揭贷款利率有折扣，由于如今的政策收紧，额度少，利率不降反升利率上浮。但按揭的上浮低于抵押的上浮。 6、房产抵押贷款比按揭贷款政策要更宽松一些。 7、在贷款利率方面，按揭贷款利率可打折，也可上浮，或按基准利率执行；房产抵押贷款在基准利率上上浮。综上所述，计算房价的方法很多，一般分为等额本息法计算和等额本金法计算这两种计算公式，如果当事人的还款能力比较强的，可以选择等额本金法来计算，这个方法每个月还贷款数额一样，大以上便是110ask.com小编为您整理的“2019年个人住房贷款的计算方式”全文。如果您还有关于房地产法相关的疑问，欢迎您到110ask.com咨询专业律师。

按揭抵押贷款区别有：按揭就是按揭人（买方者）通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权。它对买房者来说有两方面含义：一是房款可以在规定的期限内分期付；二是在分期付款阶段，房子的所有权被“按”着，要等到全部付清才能“揭”（取）到手。另外，按揭售楼涉及到三方债务关系——即按揭人（买房者）、发展商（卖房者）、按揭权人（一般为有关银行）三者关系。它的程序是，由按揭权人（银行）先与发展商签定买房合同，并预付部分购房款；然后由按揭人（买房者）凭该合同与按揭权人（银行）签订按揭合同，由银行向发展商付清余下的购房款，而买房者定期向按揭银行付款，直到按规定付清“按揭款”，按揭过程即告结束。抵押贷款是买房者（抵押人）向银行（抵押权人）借钱的方式。即买房者用所购房产作为抵押物，与银行签订抵押合同，以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。此项贷款须付利息，买房者（抵押人）按合同约定向银行还清本息后，便可收回抵押品——“房屋所有权证”与“土地使用证”。这就是说，买房者在还清贷款之前，事实上并不真正拥有所购房屋的所有权。若违约不按期归还贷款，银行可以依法作出处理。

1、成本不同主要是利率方面对于按揭贷款，按揭贷款又叫个人住房贷款，属于商业贷款。抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。利率都是执行人民银行规定的基准利率，以前做买房按揭贷款利率还有折扣，由于现在政策紧，额度少，利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低于抵押的上浮。2、法律关系的主体不同抵押关系中，若债务人即抵押人，则只有两个法律关系主体即抵押权人和抵押人。而按揭关系中，最少应有三个法律关系主体，即按揭人(银行)、按揭人(买方)、第三人(原房屋所有人)。3、先期条件不同借款人要向银行申请房屋抵押贷款，是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款，抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。而按揭贷款是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务却只能用以购房。综上所述，办理按揭贷款的过程中，需要购房人办一个房屋他项权证，这个是拿到贷款的前提条件。办房屋他项权证，要准备好相关材料，比如房产证、身份证、抵押合同等，然后到房屋登记部门申请，经过审核确定无误的，发放他项权证，银行拿到证后支付贷款。