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商铺所有权以登记为准，产权还不是很明确。但是这种情况开发商存在违约的情形，可以要求承担违约责任，解除合同要求赔偿。合同在您手上吗？为什么无法...
开发商隐瞒以下这些房屋真实情况，导致合同无效或者被撤销，解除的，需返还买受人已付的购房款及利息，赔偿损失，并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责...
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如果因开发商违规建房，购房者拿不到房产证，甚至面临住房被强行拆除的风险，该怎么办 对于购房者而言，开发商违约后，购房者可以选择的维权方式： 一是要求开发商承担违约责任，赔偿损失后退房 二是要求开发商承担违约责任、赔偿损失后继续履行合同。开发商应该承担的责任包括违约责任和赔偿责任。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称《解释》)第18条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限 (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日 (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。”据此，购房者有权要求开发商解除合同和赔偿损失。
协商不成，到法院起诉，主张开发商承担违约责任，关键是您有证据。 中华人民共和国民事诉讼法 第六章证据 第六十三条证据包括： （一）当事人的陈述； （二）书证； （三）物证； （四）视听资料； （五）电子数据； （六）证人证言； （七）鉴定意见； （八）勘验笔录。 证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
如果你直接跟开发商商谈解除合同，实际上已经表明你不想继续履行合同，这一节事实如果被开发商固定了的话，对你是不利的。你没有法定依据或者合同依据的情况下，找开发商商谈解除合同，基本上是徒劳的。 你违约的话，解除权在开发商手中，但是开发商一般会选择要求你继续履行合同的，违约方无权要求解除合同。 合同约定交房日期是3月31日，而最后一期交款日期在6月30日，那么开发商的交房义务在前，如果开发商预期不交房，你可以按照合同约定要求解除合同。 最后，你能不能退房，既要看合同本身是否有瑕疵，还要看开发商是否有把柄给你抓。
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