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经业主大会决定，或者经物业区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，业主可以自行管理，并接受市、区、县(市)物业行...
物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人，或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人，依据物业管理服务合同，应当付出的费用的叫物业...
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前期物业管理协议甲方：乙方：甲方是指：房地产开发单位或其委托的物业管理公司；乙方是指：购房人（业主）。前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主大会与选聘的物业管理公司签订的《物业管理合同》奏效时止的物业管理。本物业名称：乙方所买房屋销售（预售）合同编号：乙方所买房屋基本情况：类型座落位臵建筑面积平方米根据有关法律、法规，在自愿、平等、商量一致的基础上，在乙方签订《房屋买卖（预售）合同》时，甲乙两方就前期物业管理服务达到如下协议： 第一条、两方的权利和义务一、甲方的权利义务 1、根据前期物业管理协议向乙方提供服务； 2、根据有关法规和政策及小区业主临时公约，联盟事实上情况，制定本物业的物业管理规则和《物业使用守则》并书面告知乙方； 3、建立完善本物业的物业管理档案资料； 4、制止违背本物业的物业管理规则和《物业使用守则》的做法； 5、物业管理公司可委托专业公司承受本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理职责转让给第三方； 6、依据本协议向乙方收取物业管理花费； 7、编制物业管理服务及财务年度计划； 8、每个月向乙方公布物业管理花费收支帐目； 9、提前将装饰装修房屋的注意事项和限制要求书面告知乙方，并与乙方订立《房屋装饰装修管理协议》； 10、不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功效； 1 1、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务； 12、自本协议终止时起5日内，与业主委员会选聘的物业管理公司解决本物业的物业管理移交手续，物业管理移交手续须经业主委员会确认；希望对你有帮助
1、首先小区需要成立业委会。业委会代表小区大多数业主对小区的物业，公共设施，小区收入支出，管辖范围，水电气邮，业主资料等各项工作进行整理和资料交接。 2、召开业主大会，并且需要大多数业主的书面同意才能实施。小区的第一任物管一般是代表开发商的意志和利益，或者由开发商指定的物管，实行的是临时的物业管理条例。所以，成立业委会，并换掉第一任物管压力巨大。 3、寻找具备法律主体的企业或者个人来经营小区，小区业委会不是一个企业或者公司，它是一个民间团体组织，不具备法律主体。小区的物业管理需要有法律主体的企业或者个人来经营。 4、对物管及下属单位的聘用需让有法律主体的人或者企业来进行。如聘用清洁公司，园林绿化公司，保安公司，水电维护，电梯维护，前台服务人员，财务人员等
根据我国物业管理条例62条规定，物业企业可以将部分管理服务内容委托给专业的服务公司，不得一并将管理服务项目转给其他企业或个人。 物业企业一并将全部物业管理委托给他人的，由县级以上房地产行政部门责令限期改正，处以合同价款30%-50%的罚款，情节严重的吊销资质证书，委托的收益用于项目公益支出，给业主造成损失的依法承担赔偿责任。
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