贷款买房应注意哪些法律问题

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• 问贷款买房要注意哪些问题
  

  1、申请个人住房贷款时，要根据自己目前的经济实力和还款能力做出正确的额度选择，客观预测自己未来的收支，不要盲目乐观。2、选择合适的贷款银行，选择的抵押银行服务品种越多越细，获得的个人金融服务就越灵活多样。丰富的服务和产品组合可以在一定程度上减轻贷款对你的负担。因此，在选择使用抵押贷款的银行时，不妨多了解一下不同银行在这方面的要求，选择最适合你的才是最好的。三、选择适合自己的还款方式目前基本上有两种方式：一种是等额本息还款，另一种是等额本金还款。了解这两种还款方式的差异和优缺点，做出最适合自己的决定，以后还款相对不会那么累。4、向银行提供真实信息申请个人住房商业贷款。银行一般要求借款人提供经济收入证明。对于个人，应提供真实的个人职业、职位和近期经济收入证明。如果你的收入没有达到一定水平，你没有足够的能力偿还贷款，但是夸大了你的收入水平，很有可能在还款期间违约。而且银行调查证明你提供了虚假证明，会大大降低银行对你的信任，影响你自己的贷款申请。同样，如果你搬迁了原来的地址，你必须及时更新银行的联系地址和联系方式，以确保你能收到银行的信息。五、一定要按时还款还款！重要的事情说三遍。确保你的账户在每月还款日前有足够的钱支付贷款。千万不要因为一时的疏忽而错过扣款日期。其次，被银行罚息，给银行留下不良信用记录得不偿失。

• 问买房应注意的法律问题有哪些?
  

  关于买房的法律常识： 1、民用住宅建筑权属70年，商用住宅建筑权属40年，工业建筑权属50年。 在国家有关房地产法律法规中，没有意向金，要么是定金，要么是保证金。 3、买房的时候一些面积是赠送的，比如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

• 问按揭贷款买房应注意的问题有哪些
  

  1、申请贷款前不要动用公积金。因为如果借款人在贷款前将提取公积金储存余额用于支付房款，这样的话，在公积金账户上的公积金余额就为零，公积金贷款额度也就为零了，这就意味着您将申请不到公积金贷款。 2、要注意在借款最初一年内不要提前还款。因为按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。 3、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。 4、如果还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。比如工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。 5、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。 6、不要遗失借款合同和借据。申请房屋按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。

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