买房应注意的法律问题有哪些?-法师兄

关于买房的法律常识： 1、民用住宅建筑权属70年，商用住宅建筑权属40年，工业建筑权属50年。在国家有关房地产法律法规中，没有意向金，要么是定金，要么是保证金。 3、买房的时候一些面积是赠送的，比如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

《城市房地产管理法》第六十三条，经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的；可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。

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贷款购房还要注意以下问题： (一)借款一年内不要提前还款。 (二)贷款后出租住房要告知承租人。 (三)不要遗失借款合同和借据。 (四)提前还...

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贷款购房还要注意以下问题： (一)借款一年内不要提前还款。 (二)贷款后出租住房要告知承租人。 (三)不要遗失借款合同和借据。 (四)提前还...

根据相关法律规定，“买房时要注意哪些法律问题？”的解答如下：买房子要注意的问题有以下几点： 1、房屋质量问题，现房可以现场勘验房屋。若是预售房屋，可以在验收房屋的时候检测房屋质量，出现质量问题的，可以拍照记录，保存证据。 2、产权问题，建议签订购房合同前核查开发商五证。 3、房屋面积问题，房屋面积误差是房产交易中比较常见的一种问题，房屋建筑面积与约定面积不符时，合同有约定的从约定，无约定的误差比例以3％为标准依据法律规定处理。 4、交房时间问题，在签订购房合同时，要约定交付的时间，如果遇到延期交房的情况，双方先协商，协商不成可追究开发商违约责任。 5、定金问题，定金是出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。

买房对大多数人来说，都是一辈子的事情。由于房价的上涨，买房的支出占据了大部分家庭开支的80%。所以，既然买房对于一个家庭的分量如此巨大，那么，购房之前签合同有哪些要注意，在验房收房中应该注意哪些法律问题呢？下面一起跟随来具体的看一下。交房验房中注意的法律问题1、在没有验收房屋前，购房者不能领取住宅钥匙，办理入住手续。根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，交钥匙这个环节的完成就算是房屋交付使用了。所以，在领取越是之后，验房时发现的房屋问题，开发商只承担对房屋质量的包修责任，没有逾期交房的压力。2、房屋质量问题及应对方法依据《商品房买卖合同》中约定的质量标准以及合同中有关的违约责任约定，如果合同中明确约定交付的房屋达不到合同约定的质量标准，购房者有权拒绝接收房屋或解除合同。但是，若合同中没有明确约定，商品房存在质量瑕疵确属主体结构质量不合格，导致无法实现合同目的的，买受人可以拒绝接收房屋。所以，在提醒大家签合同时要明确的约定一些相关的责任。对于房存在地面、墙面裂缝、局部渗水、漏水等一些问题时，购房者不能由此拒绝接收房屋。但是，购房者有权要求开发商交对上述质量问题承担责任。入住后应注意的法律问题1、电梯不运行，物业管理公司有责任最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。2、房屋质量有问题与缴纳物业费不冲突最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。所以，物业公司依合同履行了物业服务后，业主应当依合同履行支付物业服务费的义务。3、承租人不交物业费，业主承担责任业主与承租人签订的租赁合同只能对租赁双方的权利义务做出约定，这种约定不得对抗第三人，不得通过合同损害第三方权利。从债务的角度分析，业主与承租人约定由承租人交纳物业费实际上构成了债务的转移，将原属业主的债务转移给承租人，在业主和承租人之间有效，这种债务转移没有得到债权人即物业公司的同意时并未免除业主支付物业费的责任。4、业主财产被盗，依据过错各自承担责任根据物业服务合同，物业为小区提供物业的公共服务。因此对业主家中的财物安全，需经业主与物业公司协商在物业服务合同中予以特别约定。如无特别约定，则结合实际情况考虑物业服务公司在提供物业服务中是否存在过错，物业公司应根据过错程度承担相应的赔偿责任。买房是一件大事，买房也有风险，这其中出现的一些问题，大家要清楚其中的解决办法和规避的方法。希望大家在购房的活动中能更加的谨慎，保证自己的权益不受损害。

1、购房资格审查：购房者在买房之前需要对自己的购房资格进行审查，现在想要买房，都必须要有资格才可以，但是不同的城市有不同的要求，需要具体根据实际情况而定。 2、买新房还是二手房：新房和二手房各有各的特点，现在的新房越来越往偏远地区发展，而大多数二手房由于建成时间较早因此多分布于城市中心区或较成熟商圈内，地理位置也就自然优越些。大家在选房的时候要注意，到底是选择偏远的新房好还是地段更好的二手房好。 3、注意购房预算：虽然现在大家都是贷款买房，但是贷款买房也是需要考虑预算的，可不能简简单单的只准备好首付款就行了，购房者还需要真正的计算好自己每个月可用还贷的资金有多少。另外除了房款之外，买了房子之后还会有其它一些费用的产生，比如房子的装修费，家具电器等等，对于比较着急入住的朋友，一定要提前将这些费用准备好。