农村宅基地可以买卖吗?-法师兄

农村的宅基地不可以买卖。因为农村土地属于农民集体所有，村民个人只有宅基地使用权，没有宅基地所有权。我国《土地管理法》第8条规定：“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”第62条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地。”第63条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”由此可以看出，农村宅基地属于农村集体土地，每户村民只有使用权，没有所有权，而且每户村民只能申请一处。也就是说，我国现行《土地管理法》禁止买卖农村宅基地，同样禁止城镇居民和外村人购买农村宅基地。需要说明的是，从特定意义上讲，农村宅基地是具有一定社会福利和社会保障功能的。农村宅基地是村民基于其本村村民身份而无偿取得的，与集体经济组织成员的资格紧密联系在一起。虽然，在本村集体认可的前提下，每户村民之间可以互相流转农村宅基地，但是转让之后，该户村民就无权再申请农村宅基地了。如果将农村宅基地卖给外村人，则属于无效的买卖，买卖合同属于无效合同，买卖行为不受法律保护。

答

根据我国《物权法》和《最高人民法院在司法实践的指导》规定，我国农村宅基地的买卖是被允许的，但又有诸多的限制条件。具体的买卖效力如下： 1、宅...

答

我国法律规定，在农村集体经济组织内，一个村民只能申请一个宅基地，宅基地所有权属于农村集体经济组织，其使用权由集体组织根据法律规定的条件和程序...

《土地管理法》第82条规定，农民集体所有土地使用权不得转让，转让或租赁用于非农业建设。农村村民一家只能申请一家宅基地。农民宅基地的使用权是村民根据身份免费获得的与集体经济组织成员的资格联系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社会福利和社会保障的功能。因此，农村住宅基地可以在本村村民之间买卖，卖给非本村人是无效的买卖。

宅基地属于集体所有，个人只有使用权，没有产权，不得擅自转让、出售宅基地。《农村宅基地管理办法》：第八条农村宅基地所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准不得转让、出租。需要调整旧村、旧城改造宅基地的，原宅基地用户应当服从。

一般来说，农村宅基地产权属于村集体，个人不能随意交易，农村宅基地房屋可以交易，即使用权可以交易，但交易也有一定的限制，如果是城市居民购买，村集体成员购买，未经集体批准，不符合宅基地分配条件，销售无效。农村宅基地的产权属于村集体，因此要改变宅基地的所有权，需要村集体组织的批准。当村集体成员转让宅基地时，买卖双方和村集体的官方在场。