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农村宅基地可以买卖吗

2021-12-23
一般来说,农村宅基地产权属于村集体,个人不能随意交易,农村宅基地房屋可以交易,即使用权可以交易,但交易也有一定的限制,如果是城市居民购买,村集体成员购买,未经集体批准,不符合宅基地分配条件,销售无效。农村宅基地的产权属于村集体,因此要改变宅基地的所有权,需要村集体组织的批准。当村集体成员转让宅基地时,买卖双方和村集体的官方在场。

相关法规

《土地管理法》第六十三条  土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途,并经依法登记的集体经营性建设用地,土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用,并应当签订书面合同,载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。 前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等,应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。 通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押,但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。 集体经营性建设用地的出租,集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等,参照同类用途的国有建设用地执行。具体办法由国务院制定。

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