合同不备案有法律效力吗？

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• 问合同备注还有法律效力吗?
  

  合同备注如果依法订立的有法律效力。法律效力是指法律所具有或者赋予的约束力，当事人具有相应的民事行为能力，出自真实意思表示，备注内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗的有效。

• 问备案合同的法律效力都有什么？
  

  仅供参考1、房屋买卖合同进行备案，只是房地产管理部门对房屋预售进行行政管理的措施，不具有确定房屋权属的法律效力。房屋所有人仍然可以与他人签订买卖合同，该合同具有法律效力。 2、房屋买卖合同依法成立并生效的，即受法律保护。但是买卖合同有效，并不代表对房屋享有所有权。房屋的所有权以房屋所有权证（或者房地产所有权证）为准。 3、当然，在一房二卖的情况下，如果房屋买卖合同已经备案的，优先于其他没有备案的房屋买受人；但是，尽管买卖合同已经备案，但如果没有备案的买受人实际接收到房屋并使用的，房屋归实际接收的买受人所有。已经备案的房屋买卖合同不具有优先效力。

• 问有合同备份的合同有法律效力吗?
  

  是的，具有法律效力，双方必须按照合同条款，否则构成违约，需要承担违约责任。购房合同概述：一般情况下一份完整的购房合同一般有四份：开发商两份，房管部门备案一份，购房者一份，但如果购房者要办理银行按揭的话，购房者所有的那份合同要放在银行里。购房者与开发商签订完购房合同后，该合同就是证明购房者购买房屋的合法凭证，而开发商在办理房屋产权证时，需要将四份合同都拿到房管部门。因此，要妥善保管自己的购房合同，如果不小心丢失，一定要及时采取相应的补救措施。

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