开发商征地前应办理哪些证件

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• 问开发商要给业主办理哪些证件
  

  开发商应具有营业执照和房地产开发企业资质证书、取得土地使用权证书或使用土地的批准文件、建设工程规划许可证和施工许可证，拆迁安置已落实，水电暖气通讯等配套设施具备交付使用条件、其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件，物业管理方案已落实，已经综合验收的房屋开发商具有整栋楼的房屋所有权证和楼房所坐落的土地使用权证，俗称大证，然后买房者就可以分户办理房产证和土地证，现在两证合一为不动产权证

• 问房地产开发商需要哪些证件
  

  前提条件：开发商必须提供的资料：1、项目五证齐全(正式发售之前必须具备);2、竣工之后顺利通过测绘部门的审查(工程竣工之后);3、未抵押证明(办理房产证时必须出具);4、未司法限制证明(办理房产证时必须出具)。购房者必须提供的资料：1、购房合同(买卖过程中必须签订);2、购房发票(收房时，房屋测绘部门测出实际测量面积之后，开发商必须出具);3、买受人身份证明;4、完税凭证(已交契税凭证)(办理房产证时交纳);5、物业维修基金缴交凭证(办理入住手续时交纳);6、其他所需证件。以上条件缺一无不办理房产证。

• 问开发商违法征地应该怎么办？
  

  开发人员违法征收土地可以向人民法院提起行政诉讼，被征收人员也可以立即向公安通报，同时注意违法征收土地的证据。通过申请信息公开征收方程序操作中的违法点，给征收方施加压力，争取时间获得谈判和诉讼的主导权。

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