请教签房屋租赁合同时需要注意些什么

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• 问签订房屋租赁合同需要注意些什么？
  

  1、租赁合同之妥善保管责任条款在合同中明确约定，承租方在租赁期间，应妥善保管租赁物，如果未尽妥善保管义务，造成租赁物及配套设施损毁、灭失的，应承担赔偿责任。如，应爱护并合理使用租赁物，造成损坏的还应承担修复或赔偿责任。 2、租赁合同之维修责任条款在合同中，对维修责任进行明确约定，出租方应确保租赁物符合约定用途，但也可以约定由承租方承担维修义务。 3、其他事项在合同中，建议根据实际情况对双方权利义务、违约责任、诉讼管辖地等约定清楚，以降低风险和顺利履行，并尽可能保障双方的合法、合理利益。

• 问签房屋租赁合同时要注意什么？
  

  1、查明房屋的产权人和基本情况。承租人需要注意与你签订合同的人是否是房屋的产权人。如果没有，可能会有代理关系或者转租关系。如有代理关系，需有产权人委托签约人的授权委托书原件（最好经过公证）；如有转租关系，需要产权人同意转租的书面证明原件，并在合同中约定，如果产权人同意转租的书面证明不真实，转租人应承担什么责任。二、明确写明租金和押金。关于如何支付租金和押金，具体几个月支付一期租金由各人自身情况决定。合同中必须明确每期租金的支付时间和方式，以及逾期未支付的违约责任。需要提醒的是，无论是支付租金还是押金，如果是通过银行转账支付，最好直接转入产权人名下的账户，并保留相关转账凭证，进一步控制资金风险。三、明确违约责任的处理。合同应根据不同的违约情况约定不同的违约责任。比如出租人逾期交付房屋，或者承租人逾期退租，可以约定每天按照高于租金标准收取违约金；出租人擅自收回房屋或者承租人擅自退租的，可以约定一次性承担较高的违约金，也可以约定支付未使用租赁期限的租金作为违约金。此外，家具、家电等附属设施和设备的维护义务也应在合同中明确约定。

• 问签订房屋租赁合同需要注意些什么
  

  1，查看证件原件，确认归属。你需要做的是让房东把房产证原件给你查看，确认他是具有这个房子的所有权，最好让他给你一份复印件，这样才能更有保证。 2，明确租赁的时间和位置以及家具新旧程度。在签租赁协议合同的时候要写明租住房子的位置和租赁的日期，以及房屋内的家具物品各种的使用程度，这样以后家具有问题也不需要你这边赔偿等等，而且发现物品家具以及损坏，要及时让其修善或者更换。 3，房东如果不愿意更换一些家具，那么你可以在合同里面注明，部分物品的新旧成都是否损坏，以后再有任何问题，都与你自己无关，房东不得索赔等等。 4，费用明确我们租赁房子的时候，要确认水费、电费、网费、以及物业费用价格等等也需要写明，是包括在房费之内还是之外。 5，房东本人签署租赁协议。还有一点就是签定租赁协议的时候，需要房东本人来签定。非本人的话，最好让其出一个委托证明，自己保存起来，方便以后维权时所需。 6，保管好协议对于租赁合同要保存好，出现什么问题，需要解决的时候，可以拿出合同作为谈判的条件。祝大家都能租到一个自己满意的房子！

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