二手房产权到期后怎么办

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• 问二手房产权到期怎么办
  

  二手房产权到期后自动续期，无需房主处理。根据我国物权法、合同法及相关法律，二手房产权期实际上是指该房屋所属土地的使用权期。土地使用权到期后，根据房地产用途进行不同的处理：住宅用地使用权无需申请，自动续期；商业用途土地使用权经申请符合条件的，依法续期。

• 问二手房房屋产权到期怎么办
  

  房屋到期续当做账后三种解决办法：一、重签合同，续缴出让金土地使用期限届满后，国家如果需要收回土地，产权人可以重新办理土地使用权出让手续，签订土地出让合同，向国家缴纳土地出让金。届时，国家、小区业主集体和业主个人之间如何谋求利益的最大平衡点，成为这一做法能否实施的关键。这笔土地使用金具体数额多少，一旦有房屋业主不愿缴纳，法律是否允许强行拆迁该业主的房屋，都需要法律明确规定。二、国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。这是一种最简单的办法，国家直接收回土地和土地上的建筑物，对房屋所有者进行一次性经济补偿，房主可用这笔补偿在其他地方重新购买房屋居住。当然，这笔一次性的补偿必须达到房主购置新房的标准，最好根据当前房屋位置、面积、户型以对应的市场价格补偿。三、国家收回土地，用类似拆迁安置的办法解决。由于我国的土地所有权除了集体所有的以外，都是国家享有所有权，所谓70年土地使用年限，是国家以土地所有者的身份授予土地使用权，而房屋使用权是没有期限的。购房者只要有合法的产权证，房子就是私人财产，不属于国家。只要房子还在，个人就拥有该房子的所有权。具体的解决可以是，国家将土地使用权收回，房随地走，个人的房屋也被收回，国家在其他地方另建安置住房，并给予房主一定的补偿。

• 问二手房产权到期了怎么办
  

  二手房产权到期可以根据当时的地价水平自动续期，再次申请土地使用权。二手房所属住宅用地的土地使用产权为70年，房屋所有权不存在到期问题。

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