发现小区出现违章怎么办-法师兄

发现小区出现违章怎么办

2022-03-27

业主合理、合法的维权方式（一）行政途径投诉。对于有关小区规划、房产证的办理、房屋质量等出现的问题，业主可以向当地政府的建设行政部门、消费者权益保护协会、质量监督部门反映。对于小区物业管理问题，根据国务院颁布的《物业管理条例》，业主可以向物业所在地的区、县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉。 1、对当地房地产行政主管部门提起行政复议、行政诉讼。 2、对开发商、物业管理公司提起民事上的违约或侵权之诉。违约中的“约”指购房的买卖合同、业主与物业管理公司签订的物业服务合同。侵权中的“权”包括公民的私有财产不受侵犯的权利、业主享受优质的物业管理服务以及居住环境的权利、公民的消费权益等人身权利和财产权利。出现这类纠纷时业主可以将纠纷诉至法院或直接向当地人们法院起诉，请求法院依法行使审判权以解决纠纷。这是指业主与物业管理公司双方发生纠纷后，根据我国《仲裁法》第4条的规定，依照物业管理公司中的仲裁条款或者纠纷发生后自愿订立的仲裁协议，将纠纷提请有管理权的仲裁机构即物业管理公司所在地的仲裁委员会进行裁决以解决

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小区房屋装修出现问题怎么维权案例：去年3月，张女士与某北京装饰公司签订了《房屋装修合同》，合同中约定装饰公司为张女士装修房屋，装修期至去年的7月底，总装修费用为5.54万元。合同签订好之后，装饰公司就开始按照约定为张女士的房屋进行装修，但是直到装修最后期限到达的时候，装饰公司还是没有按约定完成装修。于是张女士又与装饰公司签订了《房屋装修补充合同》，合同中约定装饰公司必须在去年的11月20日之前完工，装修总价款为5.2万元。补充合同签订后，装饰公司如期完工。但张女士在验收房屋时发现装修质量存在问题，于是，张女士委托某价格评估机构对房屋装修价格进行鉴定，鉴定价格为4万元。张女士咨询：现其能否向法院起诉请求确认补充合同中有关房屋装修费用价格的约定条款无效，要求装饰公司返还多余部分的装修款。评析本案件主要涉及到房屋装修和装修出现问题的纠纷，律师认为，张女士不能以房屋装修费用的评估价格与约定价格不一致为由，要求确认补充合同中有关房屋装修费用价格的约定条款无效。理由如下： 1.本案张女士与装饰公司之间形成房屋装修合同法律关系。在合同履行过程中，因装饰公司未能按期完工，影响了合同的正常履行。为此，双方通过协商签订补充合同，重新约定了工程的总价款和工期，根据《合同法》第八条和第七十七条的规定，此补充合同应视为对原合同的变更与补充，合法有效，当事人应当履行。 2.至于房屋装修的鉴定价格与合同约定价格不一致的问题，根据《合同法》第六十一条的规定，合同价款应按照以下顺序确定：交易双方的约定;没有约定的，双方协商解决;协商不成的，依照交易惯例。本案中，王女士与装饰公司明确约定房屋装修总价款为5.2万元，双方应以此约定为准支付装修总价款。且房屋装修的鉴定价格系张女士单方委托鉴定机构鉴定的结论，装饰公司有权提出异议。综上，张女士请求确认补充合同中有关房屋装修费用价格的约定条款无效，没有法律依据，不能得到法院的支持。那么，张女士就房屋装修存在质量问题，如何维护自身的合法权益呢? 装饰公司在对房屋的装修中导致存在质量问题，这样的行为已经构成违约。根据《合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，张女士有权要求装饰公司对装修进行修复，并赔偿损失。