小产权房子的买卖合同怎么写？-法师兄

1，你购买的是小产权房，该房产无法办理真正意义上的房产证，无法过户，无法继承，无法公证，无法享受拆迁补偿的利益，当然你对房产的所有权也得不到法律的支持，因此风险相当大； 2，当然你们签订的购房协议是有效的，受法律保护，对方违约时，你可以要求对方承担违约责任或者损害赔偿责任，赔偿损失的范围不仅包括直接经济损失，还包括可得利益，即合同履行后可以获得的利益，主要是房屋增值部分的损失。 3，购买小产权房并非明智之举，因为要顺利完成交易所消耗的时间过长，其中潜在的法律风险是任何人都难以预见和避免的。买方所获得的只是有限的差价，而其可能损失的却是整个房屋。

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1，你购买的是小产权房，该房产无法办理真正意义上的房产证，无法过户，无法继承，无法公证，无法享受拆迁补偿的利益，当然你对房产的所有权也得不到...

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小产权房屋买卖合同出卖人(甲方)：身份证号码：买受人(乙方)：身份证号码：甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如...

转让方（以下简称甲方）：xxx工作单位: xxx 住址: xxx身份证号: xxx xxx工作单位: xxx 住址: xxx身份证号:xxx 经自愿协商达成一致,甲方将自己合法拥有的一套房屋转让给乙方，双方就房屋转让相关事宜达成以下合同条款,以资共同遵守: 第一条转让房屋的基本情况转让房屋（以下简称该房屋）位于x区 x路 x号x单元x层 x室，房屋结构为x，建筑面积 x平方米（包括卧室、客厅、卫生间、厨房、阳台、及其附属设施），实际使用面积x平方米。第二条转让价格双方商定该房屋转让价格为(人民币) x元整，大写（人民币）x。第三条付款方式双方一致同意购房款由乙方分期支付。在甲方向乙方交付房屋全部钥匙同时,乙方应支付购房款 x元（大写 x）；剩余房款 x元（大写 x）在甲方将房屋产权证办理到乙方名下后，在交付乙方房产证同时由乙方全部支付。甲方在收款时应向乙方出具收据。第四条房屋交付甲方应于本合同生效之日起 x日内，将上述房屋的全部钥匙交付乙方，并在双方在场的情况下由乙方对房屋进行验收，乙方如无任何异议，视为该房屋情况符合本合同约定，甲方完成房屋交付，上述房屋的占有、使用、收益、处分权归乙方行使。第五条房屋过户房屋交付乙方后，甲方应当在x时间内办理该房屋的过户手续，将该房屋的产权证办理到乙方名下，办理产权证相关费用由甲方承担。第六条甲方的承诺保证甲方保证自己对该转让房屋拥有处分权，转让该房屋不存在法律上的障碍。甲方保证该转让房产不涉及第三方的权利，本合同签订前该房屋集资、购房款、天然气管道安装费、壁挂炉安装费用、物业管理费及其他应当交纳的费用已全部交清，如有尚未交纳或拖欠的费用，由甲方全部承担。第七条违约责任。甲方违反本合同约定，未能在约定时间内交付上述房屋的，每逾期一日，甲方应按乙方已付购房款的万分之二承担违约责任；逾期超过三个月时，乙方有权单方解除本合同，甲方应承担全部购房款x的违约金。乙方违反本合同约定，未能在约定时间内支付约定的购房款，每逾期一日，甲方按应付购房款的万分之二计算滞纳金，逾期超过三个月时，甲方有权单方解除本合同，乙方应承担全部购房款x的违约金。第八条本合同未尽事宜，由双方另行协商，并签订补充协议，补充协议和本合同具有同等法律效力。 x第九条本合同在履行过程中发生争议，由双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由x仲裁委员会仲裁。第十条本合同自甲、乙双方签字之日起生效。第十一条本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，具有同等效力。 xxx乙方：xxx x年 x月 x日 x年 x月 x日

首先，小产权房，并不是一个法律概念，而是指农民集资在集体土地上建房建设的房子或者军队的房子，小产权房有不同的分类。就你所讲的，属于农民集资建房。它有别于在国有建设用地上建设的商品房。其次，风险在于三证，如土地证，房产证，契证不能办理出来，或者办出来的不是房产权、土管局颁发的（有可能镇政府可以颁发，需要看当地政策）。这样，这个房子以后交易可能存在障碍。再次，城市居民购买农村房屋一般会被认为合同无效。另外，绍兴市政府目前在推进新农村建设，可能会有一些政策，有一些农村拆迁安置房也允许在一定期限后上市交易。因此，做事情前，应该收集一下绍兴市政府或者袍江新区的相关政策。

小产权房屋销售合同卖方（甲方））：ｘｘｘ，身份证号：ｘｘｘ。买方（乙方））：ｘｘｘ，身份证号：ｘｘｘ。甲乙双方在平等自愿买卖房屋的前提下，在协商一致的前提下，签订本合同的条款如下：一、甲方自愿将证房位于ｘｘｘ市ｘｘｘ镇（街道办事处）ｘｘｘ房屋（建筑面积ｘｘｘ配套房ｘ平方米ｘｘ号ｘｘｘ平方米）人民币ｘｘｘ元整（￥ｘｘｘ元）价格卖给乙方。二、乙方签订本合同时，一次性全额支付甲方购房款ｘｘｘ人民币。3、本合同发生的契税、土地出让金由乙方承担。其他税费按有关法律法规承担。4、本合同签订后，甲方对ｘｘｘ房屋使用、收入、租赁、担保、抵押、销售、占有等权利转让给乙方。5、本合同签订后，甲方保证乙方享有与甲方相同的居住、收入、租赁、担保、抵押、销售和占有权，乙方保证按时支付各项物业费。本合同签订后，甲方不得与他人签订房屋销售合同。6、违约责任ｘｘｘ七、本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下列ｘｘｘ一、提交ｘｘｘ仲裁委员会仲裁。二、依法向ｘｘｘ人民法院起诉。八、其他协议。本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜的，双方可以签订补充协议，与本合同具有同等法律效力。10、本合同一式两份，甲乙双方各持一份。ｘｘｘ，乙方：ｘｘｘ。ｘｘ月ｘ日。