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所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“...
所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“...
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根据法律规定，实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。 任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。 据此，开发商的强拆行为，属严重违法行为，建议你依法委托专业律师介入来全面维护自身合法权益。如有后续问题，建议你可直接来电详细说明。s
“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。 根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。 购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。 购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。 乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。
开发商无力支付工程款将成品房产抵作工程款支付的现象比比皆是。建筑商把该房向社会出售的行为在法律上是可以的，原因是建筑商和开发商之间的行为其实是一种买卖行为，可能他们双方没有办理房产变更登记手续，但这不影响合同的效力。在这种情况下，你和建筑商购买的房屋是有效的，可以提起诉讼，要求建筑商履行交付义务和办理变更登记义务。建筑商和开发商之间的结算和以何种方式结算和你没有关系。开发商在合同背面加盖印章不能认为卖方是开发商，可以视为开发商对你们的买卖行为和该处房产的所有权状况的确认行为。另外一种办法是，开发商的行为已经构成根本违约，你可以提起诉讼，要求返还价款并承担违约责任。
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