房子过户贷款利率怎么算-法师兄

我现在在办着一单是买房人在外地有一套房子，之前是贷款的，但已经还清，现在在广州买房，四大银行都有他的贷款记录，他现在选择在邮政银行做，银行这边还是可以当首套来算利率的，执行的是基准利率，他是广州市户口，在广州无房产，所以过户也是按首套算的按你说得情况，是一定可以贷款的，但你再家乡有房，如果不能提供家乡的无房证明，过户时要算二套的，那么房产契税是要按百分之三来算的

答

住房贷款利率是指房地产在银行处理的贷款，该贷款应按银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以...

答

目前贷款购房主要有以下几种：1、住房公积金贷款；2、个人住房商业性贷款；3、个人住房组合贷款。 1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金...

1、银行贷款：借款人以所购住房作为抵押或质押物在银行办理抵押贷款，银行办理抵押贷款必须出具住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同等；年利率6%起。 2、信托贷款：信托房产抵押贷款是指受托人接受委托人的委托，将委托人存入的资金，按其（或信托计划中）指定的对象、用途、期限、利率与金额等发放贷款，融资方以房产抵押作为信托贷款的担保方式。利率加费用一般年利率在18%左右。 3、典当贷款：典当房产抵押贷款是指当户将其房产抵押给典当行，交付一定比例费用和利息，取得当金并在约定期限内支付当金利息、费用、偿还当金、赎回当物的行为。利息加其他各项综合费用约为月利率3%左右。 4、五色土贷款：借款人将房产抵押在放贷人（自然人）的名下，放贷人将资金直接交给借款人，借款人依照约定还本付风险评级标志息。借款人若不履行到期债务，放贷人对该不动产有优先受偿的权利。五色土负责抵押借贷的风险管理，贷前风险评级和贷后诉讼执行。利率加费用一般年利率为18%左右。

商品房贷款利息计算方法有两种方式：一、等额本金还款方式：将贷款额按还款期数均等分为N期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息；二、等额本息还款方式：将贷款期间的本利和年金化，每期偿还的本息和均相等。利息计算较复杂，每期利息均不相等，但每期本息和相等。第一期利息为占用本金额乘贷款利率，将每期偿还的等额年金减第一期利息，就是第一期偿还的本金；第二期利息计算，是将第一期偿还的本金从贷款本金总额中减去，得到第二期本金数，再乘贷款利率得第二期的应还利息，以后各期以此类推。

有下列情形之一的个人贷款，经贷款人同意，可以采用借款人自主支付的方式：（一）借款人不能提前确定具体交易对象，金额不超过30万元人民币的；（二）借款人交易对象不具备有效使用非现金结算方式的；（三）贷款资金用于生产经营，金额不超过50万元人民币的；（四）法律法规规定的其他情形。