购房贷款利率怎么算-法师兄

有下列情形之一的个人贷款，经贷款人同意，可以采用借款人自主支付的方式：（一）借款人不能提前确定具体交易对象，金额不超过30万元人民币的；（二）借款人交易对象不具备有效使用非现金结算方式的；（三）贷款资金用于生产经营，金额不超过50万元人民币的；（四）法律法规规定的其他情形。

《个人贷款管理暂行办法》第三十三条

答

1、在银行贷款买房的情况下，贷款利息的计算主要取决于首付数额、还款方式(等额本息还款或者等额本金还款)、贷款年限、银行利率等。由于国家对房地...

答

等额本息法：计算公式月还款额本金月利率(1月利率)^(1月利率)^-1，式中表示贷款月数，^表示次方，如^240，表示240次方(贷款20...

贷款利息的计算主要取决于首付金额、还款方式、贷款年限、银行利率等。以下是两种还款方式的计算方法：1。平均资本和利息的计算方法：银行会在每月支付中先收取剩余利息，然后收取本金；利息在月供中的比例会随着剩余本金的减少而降低，本金在月供中的比例会因增加而增加，但月供总额保持不变。二、等额本金计算方法：贷款人每月分配本金，同时在一个月内支付利息。与等额本息相比，这种还款方式总利息支出较低，但前期本息支付较多，还款负担逐月减轻。

下面为大家提供按揭房屋抵押贷款利率和购房贷款利率：房屋抵押贷款与购房按歇贷款银行利率不一样，抵押贷款利率都是在基准利率的基础上上浮的。两者相比，后者比较划算，贷款利率低，支付的利息少。房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。

个人公积金房贷利率按照国家有关规定执行。根据津房改[1999]20号文件《关于调整房改资金存、贷款期限和利率的通知》规定，贷款期限1-5年(含5年)的贷款按月利率3.45‰执行；贷款期限5年以上的贷款按月利率3.825‰执行。组合贷款中银行个人住房商业贷款利率，按人民银行规定执行。现行银行个人住房商业贷款利率为：贷款期限1-5年(含5年)的贷款月利率4.425‰；贷款期限5年以上的贷款月利率4.65‰。公积金房贷利率按照国家有关规定执行，贷款期限在1年以内的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息；贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于下年年初开始，按相应利率档次执行新的利率。 2013房贷商业贷款年利率下调了0.5个百分点，正在按揭过程中的房奴每月的月供也将减少，这让本来有着提前还贷想法的购房者现在突然变得犹豫了，一方面是“无债一身轻”的传统影响下，正准备提前还款，但另一方面利率下调后仿佛没有的还款压力也变轻了，那么究竟2013房贷利息怎么算呢? 以等额还款方式为例，比如在买房时向银行借100万元30年期的房贷，当房贷年利率为7.05%时，月供为6686.64元；而在2013年元旦之后，房贷年利率将执行6.55%的标准，借款人月供为6353.60元，平均每月要比以前少333元。