名下贷款为买房无法过户离婚后房子怎么过户

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• 问贷款买房离婚后房产怎么过户？
  

  离婚后，房子过户需凭法院判决书，或者财产分割协议书到房产部门办理变更手续。税费的缴纳比较复杂，主要是所得税，只有一处房屋的，可以免征。 离婚后，办理房屋过户手续是需要夫妻双方都到场的。 办理流程分两种情况： 第一、贷款未到期需如下证件： 1、凭生效后离婚协议或法院判决书； 2、离婚证； 3、双方的身份证； 4、原房屋所有权或抵押权相关证明。 办理步骤如下： 1、到房管部门办理权属变更手续； 2、到按揭银行办理按揭权利人变更手续。 第二、按揭贷款已还清所需证件及步骤 只需房地产现有者持生效后的离婚协议或法院判决、离婚证、身份证、和原房屋所有权证到当地房地产管理部门办理产权转移手续即可。 需要注意的是，贷款合同的贷款人是否能更改取决于银行的意见。

• 问离婚后房子贷款怎么过户
  

  对于有贷款的房子，可以通过由分得房产的一方还清所有贷款后，再办理过户。除此之外也可以以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办理过户。根据《民法典》第一千零八十七条的规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

• 问房子离婚后贷款怎么过户
  

  离婚后房产按揭过户方法未取得房产证的无法办理过户。因此，离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有: (1)、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证; (2)、到交易中心办理转绘; (3)、到房管局办理免征契税申请; (4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费; (5)、取证。

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