非房主收定金的是否有效

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• 问店铺被房主收回后转让是否有效
  

  店铺被房主收回房客一般不可要求补偿转让费。但出租人存在违约情形的，承租人可以要求其承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。

• 问对主债权金额未确定的担保是否有效
  

  1、不确定性是无效的担保合同。2、担保合同应满足以下要求：（1）具有明确的担保意义。也就是说，担保人必须明确表示愿意以自己的财产担保债务履行某一债权债务；（2）被担保人的债权已确定或可以确定。也就是说，担保合同的目标应当是具体的、可以确定的、合法有效的债权。

• 问对主债权金额不确定的担保是否有效
  

  1、不确定，是无效的担保合同。 2、保证合同应当符合以下要求： （1）有明确的保证意思。即保证人必须明确表达对某一债权债务愿意以自己的财产担保债务履行的意思表示； （2）被担保主债权已经确定或可以确定。即保证合同的标的应当是特定化的、数额可以确定的、已经成立并合法有效的债权。

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