合作意向书的法律效力是什么-法师兄

法律效力不是很大。合作意向书不属于合同，合同的成立需要约人要约和承诺人承诺;而合作意向书只是对合作内容上双方的协商，还没形成最后的要约承诺的。意向书并不是严格意义上的法律概念。传统的“意向书”是一种单方意思表示，通常以书信的形式作出。在当前的交易实践中，大多数意向书是双方当事人深入接触并在诸多问题上达成一致后，一方以这些一致意见为基础向另一方发出并要求接受者“确认”或“接受”的法律文件。本文以下从广义上使用“意向书”的概念，泛指合同双方在缔结正式协议前就协商程序本身或就未来合同的内容所达成的各种约定。《民法典》第四百九十条【合同成立时间】当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

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合作意向书只具有表明双方有合作意思表示的效力，没有现实的法律约束力，但是合作意向书规定了双方详细的权利义务，当事人对此表达了明示或默示受约束...

答

1、一般的，意向书是指当事人双方或多方之间，在对某项事物正式签订条约、达成协议之前，表达初步设想的文件。 2、法律并没有对意向书的效力作出规...

意向书的内容不涉及买卖关系双方的具体权利与义务的，该意向书属于预约合同，双方当事人取得的也只是签订正式合同的优先权，最后以双方签订的正式合同为准。即使违约，承担的也只是缔约过失责任，而非违约责任。如果意向书的内容已具备房屋买卖合同的构成要件时，如果开发商违约，需要承担不是缔约过失责任而是违约责任。

购房意向书属于预约合同，对于双方当事人具有法律约束力。如果违约，也是应当承担违约责任的。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第五条的规定，当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。

根据最高人民法院的司法解释，购房意向书如果具备商品房买卖合同主要内容和特征的，可以视为正式的商品房买卖合同，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。