&&&动用维修基金需要多少业主同意

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• 问维修基金动了对业主有影响吗
  

  维修基金动了对业主没有影响，因为维修基金是维修公共设施。但是不可以私自动用，私自动用的后果如下：1、私自动用维修基金会被起诉，并面临相应的赔偿；2、这是因为维修基金是住宅楼房公共部位和共用设施设备的维修养护基金，只有通经业主大会批准后才能使用，否则不可挪作他用。

• 问筹集和使用专项维修资金要求得到多少业主的同意
  

  根据我国《物业管理条例》第十二条第三款的规定，业主大会决定本条例第十一条第 （五）项和第 （六）项规定的事项（即筹集和使用专项维修资金和改建、重建建筑物及其附属设施）； 应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。筹集和使用专项维修资金应为全体业主的利益考虑，需得到法律规定的业主人数的同意。 法律对专项维修资金筹集和使用的程序规定是为了维护业主的合法权益，保障业主对资金去向的知情权。

• 问小区用专项住宅维修基金买卖，时业主需要交
  

  《住宅专项维修资金管理办法》的规定：第七条商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。第八条出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：（一）业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。（二）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。契税规定：首套房契税规定是商品房买入：90平米以上契税1.5%，90平米以下1%，

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