解除房屋买卖合同的诉讼时效

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• 问房屋买卖合同解除权的行使时间为多久, 解除合同的诉讼时效怎么计算
  

  1、最高院商品房买卖合同纠纷司法解释第15条分为两款，第一款规定的是守约方的解除权，第二款规定的是违约方的解除权。 为了保障守约方的权利，该条司法解释为违约方设置了三个月或一年的解除权的除斥期间，但是并未给守约方设置除斥期间，也就是说，守约方在催告后，解除权的行使是不受除斥期间限制的。 2、本案中，你1月1日进行了催告，4月5日发出解除合同通知，此后的两年时间，你起诉要求解除合同，都是在诉讼时效期间之内的。 3、需要注意的是，你1月1日进行催告，但是是打电话催的，开发商很可能不承认，此时，你4月5日发出的解除合同通知便具有了催告的性质，那么在7月5日之后的两年，你都不超过诉讼时效。 4、法律条款中的“对方当事人”指的是守约方，本案中指的是你。

• 问房屋买卖合同解除诉讼费是怎样的
  

  如果解除房屋买卖合同诉讼费的话，具体来说仅以解除合同为诉讼标的，不涉及争议金额或者价款的，应当按件收费。各级人民法院收取诉讼费用必须严格按照标准执行，不得擅自提高收费标准和扩大收费范围。

• 问房屋买卖合同的诉讼时效有几年
  

  房屋买卖合同的诉讼时效为三年。正式房屋买卖合同是房屋买卖合同书面形式的基本类型，内容一般包括房屋买卖合同的基本条款，如房屋位置、结构、建筑面积、价款及其支付期限、交房期限、质量标准、产权转移登记等条款。

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