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房屋买卖合同解除权的行使时间为多久, 解除合同的诉讼时效怎么计算

2022-01-22
1、最高院商品房买卖合同纠纷司法解释第15条分为两款,第一款规定的是守约方的解除权,第二款规定的是违约方的解除权。 为了保障守约方的权利,该条司法解释为违约方设置了三个月或一年的解除权的除斥期间,但是并未给守约方设置除斥期间,也就是说,守约方在催告后,解除权的行使是不受除斥期间限制的。 2、本案中,你1月1日进行了催告,4月5日发出解除合同通知,此后的两年时间,你起诉要求解除合同,都是在诉讼时效期间之内的。 3、需要注意的是,你1月1日进行催告,但是是打电话催的,开发商很可能不承认,此时,你4月5日发出的解除合同通知便具有了催告的性质,那么在7月5日之后的两年,你都不超过诉讼时效。 4、法律条款中的“对方当事人”指的是守约方,本案中指的是你。

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