二手房买卖税费包括土地出让金吗？

大家都在问查看更多

• 问二手房房产税法中是否包括土地出让金
  

  二手房办理过户，税费包括土地出让金。该笔费用，应当以出卖方名义交纳。但实际买卖过程中，大部分出卖方约定出售价格为“净得价”，不包含任何税费，所以，实际承担该费用的，是买方。如果你们的合同中，没有约定合同出售价是出卖方的"净得价"，那么可以根据你们合同中“变更所需费用按照二手房交易税费规定由双方各自负担”这一条约定，要求由出卖方承担。

• 问买卖二手房土地出让金有区别吗
  

  并非所有二手房都有土地出让金。完整产权的二手房没有土地出让金，此种情况仅限于所售房屋使用的土地为划拨的国有土地，即二手房建房的土地以划拨方式取得。

• 问二手房买卖中，卖方是否应当缴纳土地出让金，二手房买卖税费有哪些
  

  如果你在购买此房产时，双方签订的协议中有“过户一切费用由受让方承担”的要约条款，并且对土地出让的价款需要缴纳土地出让契税，税率为3%-5%由所在地的省级确定。以上费用从理论上说是需要原房产所有者缴纳的。第二层次房产转让过程的税收。房产转让转让方和受让方双方都需要缴纳不同的税收。转让方应该缴纳的科收有：营业税及其附加，约占5.5%左右第一层次是补缴土地出让金的问题。国家法律法法规规定，土地属于国家所有，只有国家将土地出让后，受让人才能取得土地使用权。其实真正应该受让方缴的部分是不多的，我地就是按成交价2%带征的做法），还需要缴纳所得税和印花税等。转让方需要缴纳的有契税3%-5%范围内以及合同印花税，而你购买的公家房子的土地原来是政府划拨的，所以需要补缴土地出让金后才可以转让。所以按理来说补缴土地出让金是原来房产所有者的事，出让金的计算是现行所处地段的市场地价，减去原来划拨土地时的费用差价来计算，但也有为简化起见，直接按成交价带征，土地增值税（理论上是按清算增值不同程度及应科率征收，那么双方各项税收费用及出让金加起来，也就契税和万分之五的印花税，其他都是应该转让方为纳税义务人

相关法律短视频查看更多

• 1'14
  二手房买卖税费怎样交

  4,290人已观看

• 1'08
  二手房屋买卖税费如何算

  37,218人已观看

• 1'15
  二手房屋买卖税费怎么算

  1,999人已观看

• 1'31
  二手房买卖要交哪些税

  8,573人已观看

相关普法查看更多

• 
  买二手房子有土地出让金吗

  169人已浏览

• 
  土地出让金 二手房

  1,404人已浏览

• 
  二手房土地出让金

  1,241人已浏览

• 
  买房子是否包括土地出让金？

  239人已浏览