二手房房产税法中是否包括土地出让金

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• 问二手房土地出让金
  

  土地出让金是购买二手房改房（也就是福利分房）或者经济适用房，两限房，安居房，康居房时缴纳的，立项不同，出让金也不同，交易时需见当地政策。二手商品房不用缴纳出让金。土地出让金是国有土地所有权的经济体现,属地租性质。对商品房来说,当一个房地产开发商办理了合法的立项开发手续后,必须办理土地出让手续。此时,

• 问二手房土地出让金是谁出的
  

  二手房的土地出让金由受让人承担。有实际成交价格且不低于基准地价平均标准的，土地出让金不低于40％计算；成交价格低于基准地价平均标准的，土地出让金按总地价40％计算；按基准地价平均标准转让转让土地使用权的40％计算；有异议的，按土地估价机构评估价40％计算。

• 问房屋二手房买卖的交易税费包含土地出让金吗
  

  二手房办理过户，税费包括土地出让金。该笔费用，应当以出卖方名义交纳。但实际买卖过程中，大部分出卖方约定出售价格为“净得价”，不包含任何税费，所以，实际承担该费用的，是买方。如果你们的合同中，没有约定合同出售价是出卖方的"净得价"，那么可以根据你们合同中“变更所需费用按照二手房交易税费规定由双方各自负担”这一条约定，要求由出卖方承担。

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