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房子如果还登记在你爷爷名下，应参照遗产分配，应在你几个姑姑和你爸之间平均分割。 问题：1、你爸名下的土地使用证怎么就会办成了你爷爷的名下，在无你爸参与的情况下？ 2、你爷爷去世后，你爷爷如果无遗嘱，所有的法定继承人都应先做公证或持相关材料去开发商那里签购房合同，在你爸没有参与下开发商怎会和你其他几个继承人私下签了拆迁协议？
首先房屋的产权人是你爷爷奶奶，就产权部分跟你们家肯定没有关系，你爷爷去世没有遗嘱的情况下只能按照法定继承来分割，法定第一顺序继承人平均分配，包括父母、子女、和配偶，你爷爷当初对你大伯说过的话是否属于口头遗嘱要依照当时的具体情况而定，你奶奶如果还在世的话可以让你奶奶就属于自己的份额立遗嘱，而且你父母当时的出资份额如果有证据加以证明的话可以主张其他继承人返还，协商不成可以通过诉讼途径解决。
依据法律规定，爷爷去世后房屋继承的具体方法是，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
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