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针对法院拍卖集体土地房产证过户的相关规定,想要过户到个人名下,必须要知道原来房主是否有房产证,集体房屋房产证能过户,但过户时主要有以下限制:...
1、法院查封拍卖集体土地上的房产及其附着物时不能直接处置集体土地使用权,法院对处理集体土地房屋涉及集体土地的,需经与规划部门、国土管理部门取...
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法院与相关单位取得一致意见后,应当告知权利人到规划部门、国土管理部门办理土地征用和国有土地使用权出让手续后,再进行公开拍卖,债权人享有优先权,这时土地使用权方可与房产一起变更。
法院查封拍卖集体土地上的房产及其附着物时不能直接处置集体土地使用权,法院对处理集体土地房屋涉及集体土地的,需经与规划部门、国土管理部门取得一致意见后,才可以裁定予以处理。法院拍卖村集体房产如果手续齐全是可以正常购买的。
一、确定拍卖房地产的底价是指拍卖成交应达到的最低价格基数,底价过高会导致拍卖失败,过低会给委托人带来经济损失。底价确定后,当事人应保守秘密。二、拍卖的鉴定和评价对拍卖不动产进行鉴定和评价是拍卖前的第一个准备,评价不动产的评价必须由不动产的评价师进行,对评价结果负有相应的责任。三、拍卖行接受客户委托的房地产所有者作为委托人与拍卖行签订委托拍卖合同,拍卖行是委托人的代理人,接受委托后以拍卖行的名义主持拍卖。四,确定拍卖日期日期拟订和拍卖房产的产别,用途,数量都有关。从刊登广告到公开拍卖,间隔可在一周左右,展样时间不得少于2天。五、审查竞争者资格参加房地产拍卖的竞争者应当是具有民事权利和相应民事行为能力的自然人或法人,拍卖主持人应当提供相应的证明文件。六,发布拍卖公告拍卖是一种公开竞买活动,必然发拍卖公告,主要反映拍卖房产的内容,拍卖时期,拍卖地点及其它必要事项。七、组织拍卖实施拍卖由主持拍卖的拍卖员、负责记录的记录员、监督拍卖实施的监督员和协助拍卖的其他人共同实施。八,竞买人缴付保证金在拍卖程序中,缴付保证金是成为竞买人的必要条件之一。竞争者竞争价格成功,其保证金可转为价格,竞争未成功,保证金如数退还。九、拍卖品的权利交给房地产成交后,拍卖人立即支付,完成拍卖房地产的权利转移。买方从拍卖行或执行法院收到房地产权转让证明后,取得了该房地产的所有权和使用权。
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